Question

江苏省宿迁市泗阳县爱园镇粮管所房产是否属于小产权，有房产证吗，房屋买卖合同在法律上是否生效？

请求知情者和相关部门给予解答。
我不知道这是小产权房，假如我的买房合同在法律上是无效的，开发商没有按照合同上履行，我按照合同上全部履行了，开发商在法律上属于一种什么行为？请求好心人能给予解答

Answer 1

朋友，你好！我和你遇到同样的问题！开发商不遵守当初约定，改变整体开发格局，损害部分房主的利益！是首先失约的，应当要求开发商作出答复！同时规范建房手续与售房手续，否则以后有更多地麻烦。目前情况，开发商变本加利了！在等等手续不完备的条件下要求房主付清房款，否则要把我闭陵山们的房子异主，这样的行为极大的伤害了房主的购房热情！朋友，不要怕！现在是法法治社会，你的利益一定会得到保护的，现在最要紧的是要求开发商提供完备开发手续和售房合同，这样我们购房才能继续进行，不然我汪氏们住进房子里也不安心！我们买房是买的产权，有了产权在以后的生活中才会少些不必要的麻烦！对与小产权国家也有特殊规定，不是轿中农村就有的办！乡一级政府也要报请上一级批示的。好了！这只是我的建议，望你能妥善处理好！

Answer 2

如果合同无效，你可以要求开发商退还你支付的房款，并支付相应的同期银行利息。