Question

银行贷款对房龄的年限要求

大家好 ，我是哈尔滨的，想买个二手房，我看中了一套房子，是87年的，有的说能贷款有的说不能，请有知道情况的帮帮忙谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行对超过20年的二手房基本不放贷。

目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。

扩展资料：

以下方法可以防止被骗房龄。

在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

Answer 2

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

Answer 3

银行贷款对于房龄有要求的 房龄一般超过20年，银行在贷款存数上面会考虑，部分银行不会贷款，贷款银行也要综合考评，但不是所有银行有这个要求，之前我处理过这样的房产买卖。

Answer 4

个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限 最长为30年
二手房的剩余使用年限是由评估公司评估确定的 办理二手房贷款必须先找评估公司评估

Answer 5

是这样的，各家银行政策制定的不一样，会有些区别。据我所知，房龄超过20年，地理位置特别优越的可以贷款，但要降低贷款成数