Question

工作地点隆平高科技园，靠近汽车东站和星沙，在长沙哪里买房最好？应该考虑哪些方面？

和男友打算买房结婚了，打算在2012年年底或是2013年年初买房。
我工作在汽车东站这边，张公岭。国企，稳定，没打算换工作的。而他的公司在星沙（私企，换工作的可能性较大）。
男友打算在望城买房，考虑新城国际花都和富基世纪公园。他说那里离地铁二号线很近，将来地铁通了很方便。而且教育条件好，将来小孩上学方便。我对那边不太熟悉，但我查了公交，从那边到我现在工作的地点要2个多小时。我觉得将来就算是地铁开通，每天挤地铁上班也很辛苦。特别是生了小孩，孩子还很小的时候（虽然可以由他妈妈白天带小孩）。
现在他手头钱不是特别多，可能到时候能凑个15w吧，最多18w。请教各位知情的同志，在长沙哪里买房较合适。

Answer 1

　　来，和你分享一下我春节前夕了解的情况 ：
　　先从芙蓉区说起吧，老城区，设施完善，新盘较少，价格也是在长沙总体均价之上，一般是6500—10000之间，离火车站和火车南站都不远。
　　开福区，现在主要以城北片区和金鹰片区为主，这两块区域的新盘较多，大部分房价在5800—12000之间，90平米以下的房子开盘就被抢光了，120以上的容易买得到，城北的房子主体起来了可是生活配套不全，离火车南站（高铁站）较远，离火车站还近一些。将来的地铁一号线会通过来。
　　天心区和雨花区的房价差不多，而发展趋势也差不多，雨花区的东面有火车南站，将来的轻轨站也会在这边，所以以后的发展会不错，这边就是所谓的武广片区，很多人看好这边，现在发展的不是很方便，离步行街也不是很近，交通一般，这边的房价均在6000左右，当然也有贵一些的。天心区就不用说了，沿江南下，新的省政府也在其中，省府周围的房价一再飙升，现在的价格在6000—10000之间，靠近江边和现有成熟商圈的楼盘较贵。地铁2号线的分线会到这边，一号线，将来南城会建成轻轨，出行方便，由于长株潭一体化的实施，雨花和天心的发展会一直向南，将来会成为城市之心。
　　岳麓区——又叫大河西，现在河西十分走俏，因为长沙市政府落户于此，周边房价一下子抬高了，河西的风景秀丽，空气怡人，自然风光很好，很适合居住，但是由于现在交通不是很便利，主要是因为一桥和二桥暂时无法满足长沙交通的需求，上下班或节假日会很堵，随着营盘路和南湖路隧道的打通会缓解很大的压力。现在河西的房价在6000左右，春节前众多楼盘已经到了6300左右。
　　岳麓区和南昌的红谷滩有的一拼，你是南昌人就应该知道红谷滩的发展速度和趋势了，其实长沙房地产和南昌房地产如出一辙，只不过南昌的房地产早兴起了几年，你现在选择长沙，说明你还是很有眼光的。
　　现在说一说楼主所谓的3000—4000的房子主要分布在哪里。
　　主要是星沙镇和望城县还有长沙县，再有就是浏阳了。
　　星沙的大部分楼盘在春节前是4000左右徘徊，现在可能已经到4500左右了，那边有汽车东站，从南昌坐大巴就是到达长沙汽车东站，原来说星沙会搞的很好，可是眼前看来不如河西搞得好，因为地处长沙东北方，我自己没有做考虑。
　　望城县，紧连岳麓区，各个开放商放眼未来已经将这里开发，这里很适合居住，但是交通不是很便利，除非自由有车，对于上班一族交通是一种折磨。这边的房价在3000——5000之间，和南昌相比，望城和湾里区差不多。
　　长沙县就没有南昌县发展的好了，不过这边的房价和望城差不多。
　　长沙市的两条主干道：芙蓉路和韶山路是交通最为糟糕的两条路，上下班高峰都车满为患，当然这两条主干道两旁也是城市繁华所在，凡事有利有弊。
　　我个人的预测，在2011年长沙的房价还会有所增长，如果没有大的事情发生，两年内长沙房价均价会赶超南昌。

　　刚刚忘记说政策问题了，2010年10月，长沙颁布了新的购房政策，大部分政策是跟随国家政策出台的，主要是第一套住房的贷款是七成，首付三成，乱七八糟的费用和契税加起来差不多是20000—30000.二套房我就不清楚了，因为我还没有房子。二手房的和新房主要就差在首付上了。
　　贷款：大部分楼盘只接受商业贷款，不接受公积金。现在的商业贷款的利率也没有了折扣，所以费用也高了起来。
　　还要说的一点就是没有长沙户口的外来人员是不给商业贷款的，除非在长沙交满一年的社保可以贷款，如果都不满足的话只能一次性付款或者其他途径了。向社区举报违规内容

Answer 2

男友的打算很靠谱。我看他们分析的都很透彻了。其实，望城将来发展空间很大，我也准备往那边靠！

追问

但是你不觉得我们在汽车东站这边，离望城太远了吗？

Answer 3

星沙附近

追问

但是星沙那边的环境好像污染越来越严重了呀。现在那边的重工业企业很多。我原来也考虑星沙呢。 那边有没有环境好点的楼盘？

追答

松雅湖

Answer 4

新城国际花都