Question

事情很急的，请大家帮帮忙，谢谢了！

大家好，以前我爸爸跟他一个朋友合伙做生意，爸爸的朋友要我爸爸拿哥哥的一块地去抵押套现金，然后那个人就带着现金逃了，当时抵押的时候我爸爸跟他朋友都签了名，爸爸还写了纸，大概是说愿意把自己儿子的土地拿出来抵押借钱给朋友。当时我哥哥还没成年的，土地证是哥哥的名字，但是拿去抵押的是爸爸和爸爸朋友，我想问一下这个抵押有法律效力吗？哥哥可以通过法律手段要回来吗？

Answer 1

没有法律效力。无处分权的人处分他人财产，合同无效。
并且土地抵押也要办理抵押登记，没有办理抵押登记，抵押权不生效。
长沙唐律师

追问

那哥哥是不是可以通过法律途径要回土地啊？具体应该怎么做啊？谢谢！

追答

当然可以

追问

我哥哥当时还未成年，爸爸是监护人，这会不会有问题啊？具体应该怎么做啊？

追答

是抵押给银行还是私人呀？当时有没有办理抵押手续？
我国《民法通则》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人履行监护的权利，受法律保护。”也就是说，监护人在管理和保护被监护子女的财产时，除了出于未成年子女的生活和教育等方面合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的财产。

追问

是抵押给私人的

追答

办抵押登记手续了吗？

Answer 2

这事很不好说，你哥哥未成年，你爸爸是他的监护人，他管着你哥哥的财产，法律规定可以为了为了你哥哥的财产收益而处理财产，现在最好的办法是找到你爸的合伙人，要不抵押合同可能真的有效，想要回来比较难，