Question

房产问题，请大家多多帮帮我把

我爷爷有3套房子，其中一套是我爸爸买的，但名字是我爷爷的，现在爷爷已经过世，想过户，我爷爷有6个子女，并且我奶还在世。都同意改成我爸爸，房子超过5年，现在我们想一半继承一半买卖或者是一半继承一半赠与，哪一种合适我们家，主要是税哪个少一点
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Answer 1

房子不管谁买的，登记名字是谁就是谁的。
首先，赠与的事情就不要考虑了。因为赠与首先要交3%的税，再交正常交易的契税。受赠人如果再想外转让，还有一个20%的个人所得税。（具体契税怎么交可以直接问房管局）
其次，现在我们国家还没有交遗产税，但如果以后开始收遗产税的话可能也是比较麻烦的。
所以如果你的房子以后只是住不卖的话，就是一半继承一半转让。
但以后房子要卖的话，就提可供参考的建议：
你奶奶全部继承，然后全部转让给你父亲。或者全部转让给另外第三人（如果房子想直接卖的话，可以以奶奶的名义直接转让）
但是遗产税到底以后有没有不一定。全部继承再全部转让交要交多一半的契税。所以自己决定吧！

追问

主要是要是买卖的话，我爷爷不是唯一住房，所以买卖要交个人所得税啊，20%啊那哪个合适啊，然后公正处说死的人是房主他无权买卖啊、我也挺愁的 我本来想一半继承一半买卖的

追答

我的意思是子女全部放弃，奶奶继承。奶奶就可以转让房地产到其他人的名下了。
就算不是唯一住房，也比20%的个人所得说要划算得多。
而且听说房管局奶奶继承的同时向外转让是不交5年的大税的。具体是不是你问一下房管局吧。

Answer 2

你奶奶放弃，你爷爷的其他子女都放弃，有你父亲一个人继承就是最划算的。这个一样要缴纳遗产继承费。评估价的2%

Answer 3

继承目前不交税，赠与在直系近亲属或夫妻之间的赠与也不交税