Question

首次买房，全款是25万，准备按揭工商银行10年，有谁知道利息是怎么算的？急求······

Answer 1

贷款金额:250000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还完全部贷款时的情况:
☆.商业贷款,等额本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2909.16元
总 利 息:99099.01元
☆.商业贷款,等额本金
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3552.08元
逐月递减:12.24元
末月月供:2095.57元
总 利 息:88859.38元
☆.公积金贷款,等额本息
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:2639.43元
总 利 息:66732.19元
☆.公积金贷款,等额本金
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:3104.17元
逐月递减:12.24元
末月月供:2091.84元
总 利 息:61760.42元

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

追问

谢谢！很详细。