Question

请教律师及各位朋友帮助，房东不退我租金及已交的租金及闭路费，怎么解决？情况在下面。帮忙解答下，谢谢

我以个人的名字租了一套住房，现因有原因不住这里了，我要求房东退我押金及已交的房租，因为我已交了6个月的房租 ，只住了5个月，闭路费7个月的费用。房东不退也不允许我转租出去。我该怎么办？ 下面是房租协议，如果我要起诉的话是不是能胜诉，如果牵涉到诉讼费问题，我是否可以要求由房东给予支付？急需解答。谢谢！
租房协议
出租房(甲方)：某某某 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
承租房(乙方)：某某某 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
经甲、乙双方共同协商，甲方将位于______________的房屋出租给乙方使用，现就有关事宜达成如下协议：
一、租金及交纳方式：每月 700 元（季交），按先交钱后住房的原则，乙方提前10天交下季房租。
二、租凭期限：自2011年12月15日至2012年12月14日止。
三、乙方应遵守住房规定，按时交纳各种费用(水、电、气、闭路、卫生费、电话费等)，乙方应保证房屋内部结构卫生完整不变。
四、甲、乙双方在合同期满后，如不愿继续租房时，均应提前半个月通知另一方，同时完清一切手续。
五、乙方应自觉遵守国家的法定法规、防火防盗，遵守小区物管的规章制度，如违反由乙方自行负责。
室内清单：________________________________________
六、其他约定：押金1000元，闭路费一年192元，房租已交3个月2100元，共计3292元。
七、其他未尽事宜，双方协商解决。
八、笨协议一式两份，双方签字生效。

甲方：XXX 乙方：XXX
2011年12月12日

Answer 1

你属于中途毁约，房租和押金都不能退。上法院你也是败诉。你还得搭上诉讼费，房东不同意你转租，你就不能转租，这是一般规则。
这件事的关键就是在于；二、租赁期限：自2011年12月15日至2012年12月14日止，在这个期限内你提出退房就是违约。所以押金不退房租不退，这是一个规则，法院也支持这一个规则。

追问

但是押金并没有明确的定向啊。。而且协议里没有说明中途毁约就不退押金吧,而且是押金 并不是保证金，押金我可以指为家电的押金吧

追答

这个押金问题不用说，凡是接触合同法的人都知道：乙方违约押金不退，甲方违约双倍返还押金。如果不这样惩处，那双方不是可以随便违约吗。那么给对方造成的损失怎么办？租房的押金有两种用途一是怕给房屋和其他用具造成损坏赔偿损失之用，二就是防止违约赔偿甲方损失。

追问

那照你这样说那签的这协议也没用啊。没用何必要签协议呢

追答

所有一切签订的协议和合同都有一条如有未尽事宜均由合同法调整。这一条有的写有的不写。但是在法律上来说都受合同法的调整。总之你没有理。房东有理。这句话可能你不爱听，但是我也要说。我可以不要你的分，但是我不能违心的误导你。

Answer 2

可以在起诉书内要求对方承担诉讼费，如果胜诉了，那么对方承担。
合同规定如果不愿继续租房，应当提前半个月通知，如果你没有提前半个月通知，就构成违约，对方可能会要求你承担违约责任。

Answer 3

押金和闭路费应退