Question

关于家庭房产继承的问题。

妻子与女儿名下有一套房产（无丈夫名），首付100万属于丈夫与妻子共同财产，并由妻子与女儿的名义贷款100万，已由夫妻两人共同还贷20万，现此房产市价300万。
问，妻子去世，此房产如何分割继承。

Answer 1

首先，这套房产属于婚后，夫妻共同财产。以谁的名义贷的款，无所谓。房子还是归属于夫妻俩。
妻子去世，房产首先需要评估，目前价值。（也可以自己评估，只要利益相关人认可就行，首付100万贷款100万，房子价值200万，已还20万，差银行80万，那现在净资产是120万）（如果相关利益人不同意，就得花钱找专业的评估公司去做评估，费用较高。）
假设相关利益关系人认可了，目前是120万的夫妻共同财产，那么妻子去世需要分割继承的是60万。（因为那60万属于丈夫）
分割继承的60万，按照继承法，第一顺序人：配偶、子女、父母。顺序继承即可。

追问

你忽略了一个事实就是房产证上只有女儿和妻子的名字，并无丈夫名字。

追答

没有丈夫名字，也是夫妻共同财产。看你比较关心女儿在事件中的角色，那么来说女儿，首先，贷款名义里面有女儿，那是为了贷款审批时顺利（因为老人信用额度低，审批贷款较难），然后贷款银行要求，借款人必须是房本上有名字的人，所以把女儿的名字也写了进去。但是，女儿在整个事件中没出一分钱，而且女儿未婚未产，还是属于家庭成员一分子，没有经济独立，隶属庇护于父母关爱之下。所以分割继承财产时，以家长未亡人为主。如果当初你们购房时，夫妻明确指出，房子加上女儿名字，有女儿百分之多少多少的产权（需要拿出证据，没有证据的话需要丈夫同意），那另当别议。

追问

有类似案例或者法律依据吗，我觉得楼下讲的“不动产以登记为准确定所有权。”比较有说服力。

Answer 2

妻子去世(该房子2分之1属于遗产），对此遗产由妻子的配偶、子女、父母继承。既150万由配偶、子女、父母继承。
丈夫如果有约定也是共有人，如果没有约定的话，就和房子没关系。因为不动产以登记为准确定所有权。
因为房子是不能实体分割的，因此谁最后得到房屋的所有权，谁就要给别的共有人给予补偿相应的价款。
从你所提供的这点资料我们分析一下：丈夫能到75万，女儿能得到225万。
具体要看房产局登记的房屋原始档案或丈夫事先和家庭在房子的约定上有没有书面的协议等等，如果没有，女儿就占便宜，丈夫就吃亏，没办法，法律就是这么规定的。

Answer 3

你要和女儿分财产吗

追问

我还没结婚生子呢，只是问问，能算出来吗？

追答

喔