Question

我买了一套二手房是到2013年满5年，一直没有过户，双方只是签订了个协议，没有公正。现在我想卖掉。

当时是房东急需用钱才原价卖掉的。想问现在过户的程序是什么，走什么样的程序最快捷方便。

Answer 1

如果要非常急的话，自己又不太懂，找个好一点的正规一点的中介，花点钱，大概两三千他们帮你办好过户手续，两三周就差不多了，毕竟人家是专业的，熟悉。
如果你是卖给熟人的话，直接过户到他的头上，中间省了百分之五的税，你应该知道，不多说了，不明白的问我。

追问

是这样的 那个卖家是原价卖给我的，一直没有过户 ，现在我也急需钱，要把卖掉，可不可以直接从上家过户到下家。这样会有什么样的交易风险。要是不可以那怎么样是最简洁的交易方式

追答

可以直接过户，但你要先有买家才好弄啊，不然人家一问你有房产证吗，你说只有合同那人家怎么会放心，肯定会去找别的了。
直接过户风险不会太大，原房主想吃你钱是不可能，人家又不是专业搞这个的，就算是真心想骗，你有合同只要你是实实在在买了这套无论到哪里，都讲得清理。

没有买家的话，那你只有先找中介过户，差不多要3%+1%+0.1%的税，然后在委托中介，或者自己找买家。那样的话，你和下位买家总共要再交百人之十的税，那样总房价太高，不好卖掉。

Answer 2

买卖双方去房地产交易中心打印一份网签合同，带好身份证 房产证 户口本 婚姻证明直接去办就是了。