Question

是否可以解除租房合约相关问题

我的房子去年出租给一个外地人，12月1号签订的合同，写的是12月10日开始计算房租，合同开始生效。半年付，物业管理费是由承租人承担的，并且合同上有注明。但是此人12月支付了半年房租后跟我们说物业管理费的200*6过几天给。然后就一直几天拖明天，明天拖后天，后来找他要，他就找借口说个人经济问题所以一个月一支付，但是上上周，他公司员工到我们家找他的人，说他借了此人1w多的借款，找不到人了，并且有几个月的工资没发，上个星期有另外一个人到派出所报案说承租人诈骗，派出所联系我们去配合调查，但是并没正式立案，之前此人又主动联系受骗人，今天说明天回来，明天说后天回来，就这样拖了快10天了。并且应该于1号交的物业管理费也没交，也是前天说昨天，昨天说今天的，但是始终没有兑现承诺。房租是开始交了半年的，下个月10号到期，但是物业管理费是拖欠的，我想问下大家，这样的情况我可以不可以解除合约，要求收回房屋

Answer 1

你好！
对方如果已经违约的话，你可以解除合同！但是解除合同需要有法定的程序！
建议你立即用EMS的方式写一份通知函，内容主要是告知对方拖欠物业费等多少，经过多次催要始终不给等等情况，然后告知对方在截止2012年5月几号前支付，逾期不支付的，你将单方解除合同，收回房屋。并且在邮寄EMS的时候，在四联单上写清楚催款及解除合同通知等字样！地址就寄送到租赁的房子这个地址好了！
到你约定的时候对方在不支付的，你可以解除合同，并且叫居委会的人一起（要有人作证），去换掉所，拿出他的东西，并且登记好东西，寄放在社么地方就可以了！
这个是目前采用的最好的办法！
还有一个办法就是去起诉，让法院执行，但这个时间太长了，而且成本有点高！
希望对你有用！

追问

我现在是否可以去换门锁？还有就是期间他找我们投资他的非法生意，承诺投资1w一个月内回收1w3千，我没同意的，具现在在找他的2个人说，他同样是以此理由借了他们各1w多，但是超期1个多月，没有归还此借款。同时，其中一人上上周去派出所已经备案，我是否可以以他在租我们房子的期间进行非法集资解除合约呢？

追答

你好！
你现在可以去换门锁，但是建议跟居委会或者另据说一下，做个证明，省的到时候人家报盗窃什么的你说不清楚！
最好的办法还是我上面跟你说的，先发个函，可以把时间约的近一点，就一个星期好了！到时候去换锁搬东西，并让居委会的证明一下！

Answer 2

cccc