Question

房产过户的问题。希望高手回答。100分。别复制。

我爷爷去年过世了，名下有一套三层楼房。01年自家建在城区的。小城市，房子市值30万左右。就按30万算吧。爷爷没有留下遗嘱。我奶奶还在，我爸爸是长子，有一个弟弟两个妹妹。他们商量过。把房产过户给我。请问:1.我奶奶应该是第一继承人，如果先让我奶奶继承，房产证改我奶奶的名字，再由我奶奶赠与给我，大概要花多少钱？还有，我了解过，赠与的房产日后买卖的话要交20%的所得税。我应该不会卖掉，但是我家附近近几年会被征收，赠与的话，对日后征收有没有影响？会不会少补偿我？2.我还了解过，如果我奶奶和我爸爸他们四兄妹通过公证处自愿放弃遗产继承，也可以过户给我。但是需不需要本人到场，还是签字就行了，我爸爸和我小姑姑不在本地，要本人去公证处的话比较麻烦。这种方式大概要多少钱？3.还有个选择，先给我奶奶继承，再通过买卖过户，也就是我”买“我奶奶的房子。这样大概花多少钱？哪种方法最方便？那种方法最省钱？那种方法对日后房屋征收最好？望每个问题都详细回答。别复制别人的。我财富值很多。满意我还可以追加财富值。

Answer 1

1，办理赠与的话费用在1万元左右，因为具体计算步骤比较麻烦，我就不做详细说明了；赠与后的房产对日后征收没有丝毫影响，土地征收是以权证或实测面积为准，不看是否进行过交易。
2，继承遗产需要本人到场，你是受赠人，要表示接收赠与，放弃权力者也许到场签字，具体费用为按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用大概几百元；0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
3，既然你以后不想交易此套房产，不建议采用买卖方式继承，因为你爷爷去世后无法交易给你，仍然需要过户给你奶奶，步骤更复杂，税费也高，在这里就不给你计算了。
4，遗产过户给你，其他亲属放弃权力的方式最省钱，也最方便，任何一种方式过户对日后房屋征收补偿都无利害关系。

Answer 2

1、最省钱办法，你只需要正常继承就行。其余合法继承人放弃继承权
2、同时，你奶奶将其名下的产权，赠予给你，由你取得该房产的全部产权
3、所人合法继承人必需到场签署，另公证处也提供上门服务的（另收费）
4、无论哪种方法，对日后征收都不产生影响，因为不存在买卖交易。
5、这已经是最简单及，最方便的方法，同时取得继承及赠予。
6、费用约房产价值的1%+办证的几十元，即3000元。（视当地公证处情况约为房产价值的1-2%）

Answer 3

补充楼上一点，如果你的父亲和你小姑不能到场，可以在他们所在地公证处做一个放弃的公证，你拿着公证书去，他们就不用回来了。

Answer 4

说得对！不会有影响的