Question

中国近3年房地产趋势

Answer 1

近3年的房价会维持相对稳定，全国70大中城市的房价将在调控政策效果显现的开始阶段经历较大幅度的降价，其幅度可能会高达20%以上，部分城市个别项目甚至会达50%，如杭州原筑壹号，之后会进入平均上下震荡幅度10%以内的行情平稳期。通过前一阶段的降价，部分顺利将库存去化掉的房企将会选择较理性的开发思路。而没有顺利去化库存的房企将会面临被兼并或倒闭（这可视为调控政策的另一目的：让房企优胜劣汰）的问题。另外大量经济适用房入市将满足对房价形成一定支撑作用的刚性需求部分，以此纠正部分投资者认为：中国仍存有大量刚性需求，因此中国房地产价格不会降的错误认知。还有房产税出台后将会提高持有房地产的成本，对投资、投机行为形成比限购、限贷等措施更进一步的压缩和挤出作用。因此未来3年中国的房价会是相对比较平稳的一种行情。在这里特别提醒，看待房地产要区分住宅房地产和商业地产两个概念，调控政策对商业地产是误伤，就目前的价格水平来看商业地产即将成为未来房地产投资的热点。

Answer 2

平稳微降。