Question

理财学的考试题目，非经管类学生，表示看不懂，求大神解答，尽量认真详细，要上交的

一、 上网查找：清华同方、中国电信、宝钢股份、华润三九、福田汽车，回答下列问题
1、 这些公司最新价是多少？市盈率是多少？当前年度股利及股利收益率是多少？
2、 过去5年中，这5家公司的每股收益和每股股利增比率是多少？这些增长率是否表现出一种稳定的趋势，能否用于长期预测？
3、 上述公司股票价格和市盈率发生差异的原因主要有哪些？
4、 你认为对这5家公司利用稳定增长的股票价格模型是否合适？
二、 在任何特定时间，房屋抵押贷款利率由市场状况决定，个人借款者对此无人为力，但可根据自己的需要选择不同贷款偿还方式，目前，我国房屋抵押贷款的偿还方式主要有：等额本息法和等额本金法，前者是指每期偿还相等的数额（本金和利息），可采用年金法计算，后者是指每期偿还相同的本金（贷款本金/偿还期限）加上各期应支付的利息。
假设你有一笔期限为10年的房屋抵押贷款，房款为50万元，首付款为20%，其余每月分期付款，每月贷款月利率为0.0042
要求（1）按两种偿还方式计算贷款偿还总额？
（2）比较两种方式的特点，在考虑偿还方式时，应考虑哪些因素？

这是我的期末考试题，希望大神在解答时尽量认真详细，要交给老师的，万分感谢！！！！ 直接WORD编辑发我邮箱1871815279@qq.com 在线等。。。。

Answer 1

只会第2题 也不知道对不对，希望对你有帮助
房屋价值50W，首付20%，贷款额为50W*(1-20%)=40W。
每月利率是0.0042，那么年利率为0.0504
如果按照等额本息还款方式，那么利息总数是40W*0.0504*10年=201600
等额本金还款方式，那么利息总数是0.0042*{400000*120-400000*（1+2+。。+119）/120}=101640 (好像是这么多，你再算下)
2种方式的特点是 第一种还款数额多，但是容易计算和相对稳定，且每月还款压力平均。 第二种还款数额较少。但前期还款压力较大，不容易计算。一般居民在银行申请贷款买房时，在居民自己不提出还款方式时，银行一般默认为等额本息还款方式。

Answer 2

额 男航的吧