Question

在常德购买第二套(已过5年)二手房要交营业税和个人所得税吗

在常德购买第二套(已过5年)二手房个人所得税交多少？

Answer 1

　　关于营业税：
　　你首先得确定要买的二手房是普通住房还是非普通住房，如果是超过5年的普通住房，免征营业税；如果是超过5年的非普通住房，应按房主销售给你的价格减去他原购房价款后的差额按5%征收营业税。
　　判定普通住房和非普通住房的标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
　　注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
　　计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面
　　关于个人所得税：如果房主所出售二手房（自用5年以上）是家庭唯一生活用房，免征个人所得税
　　如不是，请参考以下资料：
　　个人转让住房征税基数根据公有住房、商品房、经济适用房等房屋类型的不同有所不同。其中，商品房再次交易所缴纳的个人所得税为应纳税所得额乘以20%。
　　●应纳税所得额如何计算
　　国家税务总局的通知说，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。即应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用。
　　●合理费用包括什么
　　合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
　　其中，对于允许税前扣除的住房装修费用，要求纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
　　●装修费用扣除比例
　　已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%
　　商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%
　　纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
　　●未能提供原值凭证如何征税
　　对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税收征收管理法第三十五条规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局等，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%至3%的幅度内确定。

Answer 2

现在个税得交营业税超过五年应该是不征的。