Question

如果我买125平方的房子 公摊是20%，那么我的实际面积怎么算？

就是买的房子的面积 减去这个20%之后的吗？实际我的房子也就是100平？？

Answer 1

是的。

125平方的房子，公摊面积20%，那么套内面积=125-125*20%=100。

公摊的具体面积在各个城市也有所不同。中原地产首席分析师张大伟介绍，很多人看深圳的住房单价高，其实是因为深圳“偷面积”（变相赠送阳台等住宅面积）部分比较多。

以北京为例，平均单套房成交面积在121.8平方米，而深圳则只有100平方米。实际原因并非北京的套内面积更大，而按照建筑面积计算，北京的房价明显被摊平了。从全国看，公摊系数在15%-25%的比较普遍，部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18%的公摊面积。

扩展资料：

重庆是我国重点城市中唯一强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的地方。

早在2002年6月，重庆人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

参考资料来源：人民网-住建部发文 买房和“公摊”说再见？

Answer 2

套内面积*公摊系数+套内面积=建筑面积
所以你的房子大概套内面积为104.17，当然，净面积还要除去墙体。
而且，公摊面积并非以建筑面积*公摊系数来算的，而是以套内面积来算，所以你的房子套内面积应该大于100平方。

Answer 3

我先讲一下关于几个面积之间的关系：
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+阳台面积（按投影面积50%计算）+墙体水平投影面积

你所说的实际面积如果理解成套内面积的话，应该就是125-125*20%=100平方米；理解成“使用面积+阳台面积”的话，大概就只有94平方米。

Answer 4

比100平还要少，100是建筑面积，减去墙体的占地才是使用面积

Answer 5

差不多就是这样.当然还有一部分墙体面积.