Question

我想买套二手房，怎么样的方法才能知道是不是大产权？

我想买套二手房，怎么样的方法才能知道是不是大产权？还有就是有房产证，土地证是集体的，这种属于什么产权? 谢谢亲们。

Answer 1

只要有产权证，能正常的办理过户手续的房子就是大产权，小产权房只是有份合同，并没有产权证是不能办理过户手续的。

购买二手房过户流程及费用如下：

1. 原房东的产权证办理下来了；

2. 签订买卖合同并约税费谁来缴纳

3. 到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件

4. 取件后产权证的名字就是买方的名字了

5. 交易结束

6. 过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

若是商品住宅就一定是大产权房，不需要审核购房者的购买资格，只需要审核其贷款资格。需要审核购买资格的一般都是经适房、安置房，而小产权房是不能办理不动产权证的。有房产证且土地证是集体属性的，房产属于小产权房，属于集体所有房产。

Answer 3

国有土地产权 70年房屋使用权的 手续到当地市房管局调档，都能查到，大体分为商品房 存量房 房改房 上市房改房 回迁安置房等等 还有您说的那种叫地方产权证 也叫“地产”产权年限50年。原则上不允许交易，不能做银行抵押贷款，一般都是某区规划局发证。。

Answer 4

要看看房产证，土地证，而不是复印件之类的，要看原件，其次就是去房管局提档

Answer 5

买二手房的话在交易前可先去房管局（房地产管理局）提档案，在档案中会把各方面的信息体现出来，如果您不是太懂的话，建议你通过中介公司购买二手房。
因为你描述的不是很清楚，不知道你所描述的大产权是个什么定义，你可以百度联系我，或者我推荐你看一下这个：http://baike.baidu.com/link?url=EZwBSa_Riqp2alxz1p-XGYjxFHUJOzfsdXckQOWboaKWpAQrlZf2xhyJyK4z4Zhw