Question

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也没涉及说到贷款贷不下来的违约之类？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一般是不能的。打了款说明已经履行了一部分合同，存在着事实合同关系。无特殊情况，这笔钱也是不退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律分析
交了钱没签合同，如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，可以要求退。单方面违约定金可以不退。交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认不想签合同了。扩展资料，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是定金罚则，指给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

这个比较麻烦…
合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款
这种事情一般都需要再次协商了，然后看是简单达成口头协议，还是要签订书面协议作为补充合同。
楼主现在需要去协商：
1、是否合同终止双方退还已付款项，之前已发生的费用如何分担
2、是否给予宽限期再找新的银行贷款，用以支付房款，在XXX时间内无法找到银行贷款来嫁接，就执行上一条
3、在房款结清前，房产证是否过户给楼主，房屋是否交付给楼主是用
希望对楼主有帮助~

Answer 3

可以退房，退给房开，是你个人信用太低才没贷到款。