房屋按揭贷款怎么计算?
贷款十万十年还清利用等额本息还款法利率一分二每个月还多少?请帮忙算下。。另外现在我国最高利息多少啦?有一分二的么??我觉得这么离奇呢!!!...
贷款十万 十年还清 利用等额本息还款法 利率一分二 每个月还多少?请帮忙算下。。另外现在我国最高利息多少啦? 有一分二的么?? 我觉得这么离奇呢!!!
展开
提示借贷有风险,选择需谨慎
展开全部
首先说没这么高利息的,这不是放高利贷吗?现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。
10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单
还款清单
贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120
┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│
├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│
│ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│
│ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│
│ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│
│ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│
│ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│
│ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│
│ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│
│ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│
│ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│
│ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│
│ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│
│ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│
│ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│
│ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│
│ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│
│ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│
│ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│
│ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│
│ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│
│ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│
│ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│
│ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│
│ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│
│ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│
│ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│
│ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│
│ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│
│ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│
│ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│
│ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│
│ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│
│ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│
│ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│
│ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│
│ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│
│ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│
│ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│
│ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│
│ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│
│ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│
│ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│
│ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│
│ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│
│ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│
│ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│
│ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│
│ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│
│ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│
│ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│
│ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│
│ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│
│ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│
│ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│
│ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│
│ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│
│ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│
│ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│
│ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│
│ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│
│ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│
│ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│
│ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│
│ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│
│ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│
│ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│
│ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│
│ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│
│ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│
│ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│
│ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│
│ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│
│ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│
│ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│
│ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│
│ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│
│ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│
│ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│
│ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│
│ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│
│ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│
│ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│
│ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│
│ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│
│ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│
│ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│
│ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│
│ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│
│ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│
│ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│
│ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│
│ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│
│ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│
│ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│
│ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│
│ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│
│ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│
│ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│
│ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│
│ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│
│ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│
│ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│
│ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│
│ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│
│ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│
│ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│
│ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│
│ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│
│ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│
│ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│
│ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│
│ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│
│ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│
│ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│
│ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│
│ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│
│ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│
│ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│
│ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│
│ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│
│合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单
还款清单
贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120
┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│
├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│
│ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│
│ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│
│ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│
│ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│
│ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│
│ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│
│ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│
│ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│
│ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│
│ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│
│ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│
│ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│
│ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│
│ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│
│ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│
│ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│
│ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│
│ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│
│ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│
│ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│
│ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│
│ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│
│ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│
│ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│
│ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│
│ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│
│ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│
│ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│
│ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│
│ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│
│ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│
│ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│
│ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│
│ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│
│ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│
│ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│
│ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│
│ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│
│ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│
│ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│
│ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│
│ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│
│ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│
│ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│
│ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│
│ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│
│ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│
│ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│
│ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│
│ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│
│ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│
│ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│
│ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│
│ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│
│ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│
│ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│
│ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│
│ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│
│ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│
│ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│
│ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│
│ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│
│ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│
│ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│
│ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│
│ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│
│ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│
│ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│
│ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│
│ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│
│ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│
│ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│
│ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│
│ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│
│ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│
│ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│
│ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│
│ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│
│ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│
│ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│
│ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│
│ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│
│ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│
│ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│
│ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│
│ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│
│ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│
│ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│
│ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│
│ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│
│ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│
│ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│
│ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│
│ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│
│ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│
│ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│
│ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│
│ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│
│ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│
│ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│
│ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│
│ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│
│ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│
│ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│
│ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│
│ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│
│ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│
│ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│
│ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│
│ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│
│ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│
│ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│
│ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│
│ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│
│ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│
│ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│
│ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│
│ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│
│ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│
│合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
展开全部
你觉得高,那这个一分二肯定是月利率了,那麼年利率就是14.4%了。
贷款金额:100000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
每月月供:1576.8元
总 利 息:89216.58元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
首月月供:2033.33元
逐月递减:10元
末月月供:843.33元
总 利 息:72600元
现在我国最高利息7.05%,没这麼高。
贷款金额:100000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
每月月供:1576.8元
总 利 息:89216.58元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
首月月供:2033.33元
逐月递减:10元
末月月供:843.33元
总 利 息:72600元
现在我国最高利息7.05%,没这麼高。
本回答被网友采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额
=贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数
]/[(1+月利率)^
还款月数
]
–
1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额
=
(贷款本金
/
还款月数)
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额
=贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数
]/[(1+月利率)^
还款月数
]
–
1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额
=
(贷款本金
/
还款月数)
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
具体的建议到当地的银行去咨询办理业务哦。因为每个区域的优惠政策都有所变化的。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
这样和你说,说计算公式很麻烦的,以二十年计算 借10万 还20万。每月还款200000/240就对了。20年借款基本都一倍的比例,这样简单容易记住。
追问
恩 公式看不懂 我就想要每个月还的确切数额。 我还10年的 你说的我看不懂
追答
这样和你说吧 你借10万 还17万 最后17万/120个月就是每月还款额了。基本是1比1.7的样子,安10年算,
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询