购买二手房如何计算税费?

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目前济南二手房交易会产生以下几种税:个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括:查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

1、个人所得税:

以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征!不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税(全额计算公式:网签价÷1.05×1%),差额计算公式:(网签价÷1.05-(原购房价+原购时缴纳税费))×20%

2、契税:

济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%,购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%,购买二套面积小于90平米住宅征收1%,购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%,购买三套不论面积大小契税征收3%。

3、增值税:

房产证不过两年,需要缴纳增值税,公式是网签价÷1.05×5.6%(增值税5%,附加税0.6%),2年以上免征。

4、土地出让金:

2016年1月日,实行不动产统一登记,对于房改房的买卖过户,需要缴纳1%的土地出让金,公式为:网签价×1%

5、费

手续费:买卖双方各2元每平

登记费:80元每宗

抵押登记费:80元每宗

查档费:20元每次

房屋测绘费(一般用于房改房):75平以下100元,75平-144平间150元,144平以上200元

希望我的回答对您有所帮助。
大胡子说房小助理
2019-06-04 · TA获得超过122万个赞
知道大有可为答主
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。

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匿名用户
2015-06-27
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现在交税有分为房产过5年和没有过5年的,过5年和过5年的税费也有差异,如果你是说房子和车库一起卖是44万?如果车库是有证的话过户转名也要交税的,
业主;
营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收)
个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400(业主此房是唯一住房,满5年可免收)
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
客人:
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
契税:44000000X1.5%=6600元

(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低,买卖双方协商好。)
现在市场上的2手买卖到是业主实收,即是只收楼款税费客人全部交,所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。(楼盘网)。
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czt0731cn
2012-05-21 · TA获得超过951个赞
知道小有建树答主
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现在交税有分为房产过5年和没有过5年的,过5年和过5年的税费也有差异,如果你是说房子和车库一起卖是44万?如果车库是有证的话过户转名也要交税的!
业主;
营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收)
个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400(业主此房是唯一住房,满5年可免收)
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
客人:
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
契税:44000000X1.5%=6600元

(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低,买卖双方协商好。)
现在市场上的2手买卖到是业主实收,即是只收楼款税费客人全部交,所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。(楼盘网)
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小岛知道
2019-04-27 · 优质视频达人
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小岛知道
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二手房交易税如何算?

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