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卖二手房,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久?
我卖了一套二手房,5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了,我很着急,怎么过了户还有那么多手续?
请问各位高人过户后究竟还有什么手续?
从过户到银行给我打款在成都一般要花多少天?
或者说从最后一个手续办完到打款需要多少天?谢谢了!
再补充提一个问题:过户后,(中介告诉我)买方多次无故推脱迟迟不去办理剩下的手续,催促他还很强硬:说房产证已经是他的名字了,不交钥匙的话就直接拿房产证去拆门换新门。有什么办法没有?如果他继续不去办手续,这笔交易能终止吗(过了户,房产证上已经是他的名字了),我还可以挽回自己的利益吗? 展开
1、过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下:
(1)、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)、银行审批:5个工作日。
(5)、房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)、交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
扩展资料:
1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
3、赠与过户。费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料:公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ;不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
(资料来源:百度百科:二手房)
过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
贷款购买,全程约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日;;
4、银行审批:5个工作日;
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日;
6、交税、领取新房产证:4个工作日;
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日;
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款,3-5个工作日;
扩展资料:
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料:百度百科-二手房交易
贷款审批下来就过户,过户完了基本上就没有什么手续了,就等到银行放尾款给你了,基本上1个月左右就可以收到钱了。一般要等一个月,钱会到你帐户,因为买方到银行去申请贷款,银行再审核,要等一个月,如果买方迟迟不办理的话,可以上诉,要求法院终止交易,并且赔偿你的损失。
扩展资料:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料:百度百科-房产过户
过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
贷款购买,全程约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
资料拓展:
买二手房注意事项:
1、核实上家身份是首要:二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。
2、首付交到托管资金账户:如果上家有抵押贷款,那么上家必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,上家一般会要求下家先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果下家将首付交给上家后,上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为购房者,应当要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。
3、上家户口一定要迁走:迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前苏州法院现在还不受理。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。
下家最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。
4、贷款风险要把握:在下家贷款买房的情况下,合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款,所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由下家自己来负,但是为了规避类似的风险,下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同,也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。
5、收房勿忘结清费用:交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担,交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱最终还是要由下家来付的。
参考链接:中国新闻网 二手房过户