Question

法律咨询，房屋租赁合同纠纷。

我（乙方）在某中介租了个房子，租期写的是 一年，请看图片租赁合同条文，3月18号到现在，在3月18号，5月18号已经交了房租，现在住了5个月了，我已经按合同上提前一个月搬，在8月1号给中介说月底搬走，让其转租，但是他还是让我交房租，说是第三次的房租，我可以不交吗？中介说我不交就按违约处理，而且转租是让我和他一起负责，我担心这房子如果转租不出去，这后面7个月房租中介以没有转租出去不退怎么办？请帮帮我，联系我的QQ416862687，谢谢。

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Answer 1

1. 你已经提前30天通知，履行告知义务，自然可以退租，不需要交房租费；

2. 关于违约金，原则上不能超过30%，超过的话可以申请法院调底；

3. 至于后面7个月，跟你没关系，因为你已经退租。
   

追问

什么叫超过什么的30％，月房租吗？

追答

对的。

Answer 2

　　对于房屋租赁合同纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法进行处理。
　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。