Question

离婚财产分割案件！！求教专业律师！！！

我父母几年前离婚了，协议离婚的。房子是我爸单位的集体产权，无法出售，而两人又都想要房子，所以就一直没有分开，各住一间房。现在我爸单位有把房子改为个人产权的意向，我想问问，如果真的改成个人产权了，房产证可能写我爸的名字，这样的话我妈可以争取她那一半房产吗？
另外，当时他们的离婚协议书上我妈写了一句“她那一半房产归孩子”，我不接受，但我爸现在就强调这一点，说房子已经没我妈什么事了，我妈说因为我不接受所以房子还是她的，不知道这个情况在法律上会怎么界定？
我爸妈没离婚的时候，我爸单位搞入股，每年有分红，这笔钱也没有进行分割，我妈妈在离婚后还有权要求这一项财产分割吗？
PS：房产是部分产权归个人所有的，当时好像是购买了百分之60的产权，其余百分之四十产权在单位手中。离婚协议中写了房产一人一半，但是对于分红部分没有涉及，离婚已经超过2年了，是不是已经无法追讨了？
现在双方都主张要房子，也不打算卖掉房子分钱，如果诉讼，会因为房主是我爸而倾向于让他优先选择吗？
再问个法律外的问题，他们都想要房子，谁能给个好主意看怎么解决啊？我不希望他们对簿公堂，毕竟都是我的亲人。

Answer 1

你好，通过你的叙述，可以基本反映出案件的情况，那么里面有几个法律关系，我分别给你厘清一下：
首先，你父母对该房屋属于共同共有的法律关系。你家的房子俗称小产权房，也就是说你父母只拥有该房屋的部分产权，其与你父亲单位对该房屋属于共有关系。那么，该房屋属于你家共有的部分亦属于你父母的共有财产，针对夫妻共有部分，双方离婚时所做的约定及处分是合法有效的。另外，此房势必会改为个人产权，实践当中，很多单位的作法都是把其自身拥有的部分卖给职工个人，然后由职工向单位交纳一笔费用，因为单位建房的土地性质绝大多数都是国家划拨的，所以在单位把自己拥有的部分产权卖给职工后，还得由职工向国家缴纳土地出让金等税费。注意，当你父亲办理个人产权时，其用的钱如果是夫妻“共同财产”，那么该回购房屋就“完全”属于你父母的共有财产了，那么此时你母亲有权主张房子一半的权利，在此不论房改以后，房产证是谁的名字。否则，你母亲只能主张她们夫妻关系存续期间双方对该房屋拥有权利的“二分之一”！
其次，你说你母亲离婚时把自己拥有的部分给了你，这既属于赠与法律关系。那么赠与在法律上属于合同关系，既然是合同关系，那么它必然要有两个以上的合同主体存在，就本案而言，就是你母亲和你自己。那么就合同的性质而言，它是一种契约亦是一种合意，也就是说只有合同主体之间达成一致的意见以后，合同才告成立。注意，如果你明确表示不接受，那么其合同就不成立，所以你母亲有权在此对她的部分产权作出“新的”处分。另外，赠与人在赠与物的权利转移之前，享有任意撤销前，那么我国规定不动产的权利设立，是以登记为准，也就是说在该房屋的房产证上没填上你的名字的时候，你母亲享有任意的撤销权，但该撤销权的享有，必须是建立在一份已经成立并生效的合同之上。该撤销权在理论上属于形成权，即可以依据单方的意思表示使民事法律关系发生变动，但通说认为该撤销权兼具请求权的性质，也就是说你母亲如果想撤销如果是成立并生效的赠与合同，不是作出意思表示就可以，须依法律程序予以撤销，即通过仲裁或诉讼。但是在此重申一点，注意，在你母亲作出意思表示把房子赠与给你以后，你明确表述不予接受，那么该赠与合同不成立，所以不用通过法律程序进行撤销，明白了吧！
再次，说一下你父母婚姻存续期间你爸的股权分红问题。这完全属于夫妻共同财产，说白了，你爸爸是拿了你家的共有财产进行的投资，其所得孳息，也就是分红当然绝对的属于夫妻共有财产。所以你妈妈有权利进行分割。但是，注意，就你们家的情况而言，当时夫妻离婚时如果对该财产未予分割，那么现在依然可以主张分割，即便是过了两年，但请求分割的最长时间不得超过20年；或者她们离婚时你妈妈不知道这部分财产，那么应该自知道或者应当知道之日起两年内请求分割。在这里给你普及一点法律知识，这个期间在理论上不是诉讼时效，属于除斥期间，它不同于诉讼时效可以试用终止、中断等法定情形，也就是说从开始计算，两年内如果不行使该权利，将必然的丧失。无论是诉讼时效抑或除斥期间，它的立法宗旨是惩罚和督促那些躺在权利上睡大觉的人，也就是说，如果你知道或者应当知道自己的权利被侵害了，那么法律就限定一定的时间让你通过一定的法律程序去救济，否则，法律就不管你了！你听明白没！
最后，说些题外话，基于你们家庭的特殊关系，我赞同你的观点，就是庭下和解，不然，对薄公堂，劳神伤财，有百害而无一利。因为，如果在法院进行分割的时候，通常会判决一方拥有房产，然后附有给另一方房屋一半价值的金钱义务。那么如果双方商量不好房屋的价值，还得进行评估（花钱），到执行的时候还得拍卖（花钱）另外，起诉立案时法院也得让你估计下房产的价值交诉讼费（花钱）！至于房产判给谁，法院通常考虑的是谁有给付对方金钱义务的履行能力，如果双方都没有，那么就会考虑到其他因素，最重要的是便于执行。你所说的房本如果是你爸的名字，或者房产是你从你爸爸单位获得的，这只是法官考虑的一个因素，不必然的导致把房子判给你爸爸，法官也得考虑保护妇女儿童的合法权利。自处属于法官的自由裁量权的范畴，注意，法官考虑的核心问题就是便于执行，说白了，我判决了，你们都顺利执行了，别来法院闹我，别上访，别闹事，这是中国法律在司法实践当中惯性的政策方针，明白。我给你的建是劝他们别去法院诉讼，由你在中间周旋。看他们谁能买的起房子，就约定把房子给谁，然后给对方钱。如果双方都没有能力买房子，那么你就得慎重考虑一下卖房子然后两人分钱，否则，势必会伤害到另一方的利益。但是最好的结果是双方的婚姻可以破镜重圆，但是人这一辈子，感情的问题往往最不好解决，是最棘手的问题。然而，我认为，亲情是现在这个社会唯一单纯的情感了（纯属个人观点），所以我希望你无论父母的关系发生何种变化，你对他们的爱应该始终如一，兄弟，珍重！

Answer 2

如果这房屋属于单位公房，则离婚时双方都无权对访房作出约定，故离婚后谁出资公改私，则属于谁的财产。如果当初是部分产权，那么双方的约定是可以的，你母亲这部分属于赠与你的，如果你不接受，则还属于你母亲的财产，故你母亲有权主张相应的权益。

Answer 3

该房屋属于你父母的共同财产，你母亲有权获得一半的产权；一半归孩子属于赠与，但没有生效。即使生效，权利也在你；股份及分红属于你父母的共同财产，你母亲有权主张分割。

Answer 4

离婚案件比较繁琐，建议和律师面谈。

Answer 5

1.都已经协议离婚了，就根据协议。
2.可以分婚姻持续期间的红利。这部分是共同财产 。
3.实在不行去法院就财产纠纷起诉

追问

婚姻持续期间的分红，有诉讼时效吗？