Question

银行流水账问题，办理买房按揭贷款

是这样的，我已经把首付款给了，现在在工商银行办理按揭贷款，已经提供了一份银行流水账，但是在征信系统里发现我前面有10W担保贷款，每个月还1W一年期，说我的收入和银行流水账不够那么多，不给贷款，其实我的收入是够的，完全有能力还上，只是拿的钱都是现金，想问下弄个其他银行的流水账可以不？例如信用社、邮政等，如果弄个假的工行会不会去这些银行查呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你拿现金最起码要存在银行的吧，你可以把你所有银行流水账都拉出来给他。假的流水账不管用，银行会去查的。另外还款金额必须低于你月收入的50%银行才会给你办理贷款。你可能开的收入证明没达到这个标准吧，例如；你每月还贷款5000元，那么你收入证明必须开到1W以上。这样银行才会审批，流水账不是最重要。实在不行换一家银行，现在邮政银行贷款稍微松点。

追问

开发商选的是工商银行啊，其他都搞好了，就是有个担保贷款帮人带的10W，银行那边说就算收入证明能开那么高，但是流水账上体现不到你能收入那么多也不行的，而且他要三个月的，就是我现在有钱存进去在去出来也来不及了吧？

追答

让你家人一起上产证吧，看谁的资质好，就用谁的贷款，或者直接让开发商给你想办法。既然工商银行已经查过你的资质了，再作假也只能蒙蔽自己。你现在就这两个选择，或者问开发商，其他银行能不能做，然后资料再作假。

追问

刚才打电话问了下，他说补收入证明和银行流水账，几家银行的算一起能够有那么高的收入也行，外地人没女朋友呢，只能写自己的

追答

呵呵，收入证明可以作假，它查不到，流水账你就把你所有银行卡账单全拉给他，一般只计算存进去的，不计算取出来的。

Answer 2

贷款买房，银行流水不够，怎么办？

Answer 3

贷款买房银行都需要查询流水账，按照正常手续进行查询即可。真实有效的流水都可做贷款资料证明。
若是流水不足的话可以采取以下方式进行解决：
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
往卡中存入一定数额的资金，同时又提供了单位的收入证明，证明贷款人的收入足以偿还房贷，可以获得银行信任，达到放款条件。
用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
提供符合要求的担保办理贷款，有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。
提高首付，减少贷款额度，借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。
注：
由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方。
个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。