Question

如何理解以下的会计分录

1、长期股权投资的科目设置。
举个简单的例子：2011年1月7日，甲公司购入乙公司股票10万股，对乙公司的财务和经营决策有重大影响，占乙公司股份的25%。且每股8元。2011年，实现利润15万；2012年1月6日，乙公司宣告分派2011年度股利，每股分派现金股利0.1；2012年2月15，收到乙公司分派的2011年度的现金股利；2012年，乙公司可辨认净资产公允价值变动使资本公积增加10万。2012年5月，甲公司把乙公司的股票全部售出，每股10元。编辑会计分录。（前面的我就不写了，直接写不懂的地方）
2012年5月，全部出售：
借：银行存款 100W
贷：长期股权投资——成本 80W
——损益调整 2.75W（15*25%-0.1*10）
——其他权益变动 2.5W（10*25%）
投资收益 14.75
借：资本公积——其他资本公积 2.5W
贷：投资收益2.5W
问题：请问最后一步的投资收益14.75为什么是银行存款-成本-损益调整-其他权益变动呢？不理解为什么要同时减去这个期间的损益调整和其他权益变动？收到的存款直接扣除成本等于投资收益不行吗？
另外，前面在计算投资收益14.75时已经扣除了其他权益变动，为什么最后还要将资本公积——其他资本公积转到投资收益里呢？
2 采用公允价值模式计量的投资性房地产科目。会计分录如下：
借：银行存款
贷：其他业务收入

借：其他业务
贷：投资性房地产--成本
---公寓价值变动（第二个会计分录的意思是不是最近一次的账面价值扣除这个期间的公允价值的变动？）
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本 （这个科目不是很理解。其他业务成本应该是成本类科目，记在贷方表减，资本公积是资产类账户，为什么资本公积增加了，其他业务成本就减少了？）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 （理解）
有哪位高手可以回答下小弟的问题，小弟将感激涕零~~

Answer 1

　　1、一项资产处置时，就要把它的账面价值冲了。长期股权投资的账面价值含成本、损益调整、其它权益变动。把它卖的时候，三者全杀。账面价值和售价倒挤出投资收益。

　　2、收到的存款直接扣除成本等于投资收益不行吗？不行啊。。你用售价减初始成本得出的是累计投资收益。权责发生制，打个比方，一项交易性金融资产，2011年取得，成本为5，2011年底涨到7，利润表上最终本年利润增加2。然后到了2012年底又涨到8，你觉得2012年利润是增加8-5还是8-7啊。。。。8-7是累计的利润，2012年实际增加的利润为1。。同理，不管这项长期股权投资以前账面怎么变动，到处置时，确认的投资收益都是用售价减去它的账面，而不是成本。

　　3、为什么最后还要将资本公积——其他资本公积转到投资收益里呢？之前乙公司可辨认净资产公允价值变动使资本公积增加10万，账上有笔分录
　　借：长期股权投资10*0.25
　　贷：资本公积-其它资本公积 10*0.25
　　其它资本公积这个账户是一个缓冲账户，它的作用只有一个--中转作用，它随一项业务的终止而终止。。学到了长股，你就应该接触到了可供出售金融资产吧。可供出售金融资产的升值也是反映到其它资本公积中，因为它的升值不能直接反映到损益中。要等到处置时再转投资收益。。后面可转换公司债券、股份支付等等一个道理。
　　4、还是刚才那句话，其它资本公积随一项业务的终止而终止。之前此房产出租时采用公允计量后续计量时应该有笔分录
　　借：投资性房地产--成本 （公允）
　　贷：XX房产账面价值 （账面）
　　资本公积-其它资本公积 （公允账面差）
　　尔后期末确认公允的升值
　　借：投资性房地产-公允价值变动
　　贷：资本公积-其它资本公积
　　等到处置时这个资本公积要冲了，所以到了借方。为什么要贷：其他业务成本？
　　上面的分录中贷：投资性房地产--成本
　　--公允价值变动
　　冲的是其账面价值，但是其实际成本就只有一项 贷：XX房产账面价值。将它出租时形成时形成的资本公积和出租后形成的公允变动冲了是为了反映它最原始的成本。

Answer 2

股权时公司的 所以是权益变动 另外 可能有限条件没写完整