Question

我该选择哪个房子？高分追

我在沈阳市北二环阳光尚城小区买了一个房子，
去年定的房子，当时是期房，木有样板间木有楼，只单凭一张纸
当时是以6000元钱一平，交定金买的133平的房子，没有确切公摊，
这个月实际一看房子，公摊27%，使用面积不到100，
要把一个房子的三分之一给公摊掉，实在接受无能，售楼处提出可以换一个公摊小的，
于是，选择题来了。

房子一：定义为小高层，楼高23层，一栋楼一个单元，两梯三户，东山西山还有中间的三阳，我买的是133平的东山8楼，公摊27%，使用面积97平，全款80万，户型图如下

房子二：定义为高层洋房，楼高9层，一栋楼4个单元，一梯两户，东西各一，大小完全一样，都是145平，可选择2楼3楼5楼还有东山8楼，公摊15%，使用面积124，全款110万，户型如下

备注：家里三口人居住，两方老人可能周末过来住一下，待不长。两栋楼一前一后，9层小区中间，23层的在后面一排，户型基本一样，都属于南北通透型。经济情况，将将巴巴全算上老底能有90万，没拿父母一分钱，买任何一个楼都要公积金贷款30万，能省下自己的钱就省点，公积金随便扣去吧。

求各位置业达人帮忙选择，感谢！问题补充：

133平的，6000一平，公摊27%，实用面积97平，全款80万。
145平的，7500一平，公摊15%，实用面积124平，全款110万。

Answer 1

我以前是售楼的，首先133平的，实用率很低只有73%；145平的，实用率就很高达到85%，单从这方面买145平的划算，是一梯两户南北通透还对流，但正因为这样面积大价格也高了，对于一个三口之家室内有97平是够住的了，所以建议买133平的，虽然实用率低，但你想一下单价便宜心里就平衡了，希望能帮到你。 从你的经济上看，买133的你还能剩下10万应急用，买145平的要110万会不会有点压力，就算父母周末来，133也有三个房够住了。

Answer 2

房子1均价偏低8200左右，房小可以用装修弥补，况且物业费取暖费都便宜，建议用房1

Answer 3

人少房太大不好。房子一风水好。

Answer 4

我觉得，房子要自己住得舒服，小点没关系，当然也要看自己经济能力来说，如果经济好的的话买大的。

Answer 5

说的只是建议，你随便听听，自己做觉得。
首先房子1 ,23层你父母要来住这太高了点，而且高了也不方便。
所以呢基本上是房子2了，可选性较高，有几个楼层和位置可以选择，但是价格相比房1要贵。
一分钱一分货，我是这么认为的。

Answer 6

最好是南北通透的房子，适合自己的经济能力的。