Question

现在南京的房价还有下降的可能吗？

Answer 1

没有

Answer 2

没有

Answer 3

如果是纯市场经济，那么房价的起落一定是周期性的，不存在只涨不跌或只跌不涨的市场，但因为中国实行的是宏观调控的市场经济，市场本省的调节作用反而被弱化了，而自03年政策突变之后房产的价格就开始以火箭的速度上涨了，之后05年调控，房价下跌，07年放松房价上涨，08年调控房价暴跌，08年底因4万亿投资房产信贷放的超级松，房价在09年一年翻倍，10年开始调控，房价开始波动，11年初开始限购，房价开始有下跌，11年10月以后有开发商摒不住开始降价抛售，引领了本轮的降价潮，导致了11年底到现在连续半年的下跌，目前看下跌还没有完全止住的迹象。但明年两会新一任国家领导人上台之后是否会继续限购还不清楚，所以接下来的房价走势方向还要看明年两会之后才能逐渐明朗，但有一点是确定的，现在的政策是跳开了以往单从税收和贷款上去打压的方式，而改为直接政策限购，这是在中国房产商品化以来最严厉的一次调控，也是最不符合市场经济的一次调控，这种限购只能是暂时的，再出政策只会放宽不会更紧了。
另一方面中国的地方财政和地方经济在目前的情况下还比较依赖房地产，限购一年多来地方财政已经相当吃紧，且对房地产的打压带动了各地方经济的下行，对于需要以经济增长来考核政绩的地方官来说日子并不好过，所以很多地方上已经开始设法放松对房地产市场的打压，所以从地方政府的利益角度去讲，为了保政绩和财政收入，他们是不希望房价继续下行的。
所以从政策面去评判，不管是南京还是上海、北京、深圳、武汉、广州，房价都没理由继续下行——然而从开发商的角度去讲，09年全国卖地财政收入3.6万亿，如今当年卖出的地还有80%未完工甚至未开工，这些土地的消化绝对也是需要经年累月的，如果把这些土地上房地产全部开发完并上市的话，足够解决未来多年中国人的住房需求的，所以可以这样判断，未来3年内即使政策略有放松（只要不是09年那种没脑子的放松就行），中国的房价也不会大涨的。
总体来看，房价短时间内应还是以小跌为主，个别地方的放松会导致止跌或小涨，但09年的那种市场在今后的房地产市场里将永远看不到了。
个人建议，为了避免明年两会后的政策放松风险，趁今年房价大跌之时买房是明智的。