Question

西安观澜天下房子靠谱不？能办下来五证吗？是不是商品房?

Answer 1

西安观澜天下项目还未取得预售证，属于五证不全的项目，不具备合法销售的权力。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，建议您购买五证齐全的房屋，最大化的保证自己的合法权益！

追问

但是听售楼部人介绍说，可以办下来按揭，但我听好多人说银行可以办按揭的房子，都可以有房产证的。

追答

只有五证齐全的房子才可以网签备案，只有已经网签的房屋才能办理按揭，这是用你的购房合同做抵押，银行才会给你放款。

追问

现在我们把房子已经买了，那还有什么其它办法吗？说是今年年底能办下来按揭，如果办不下来，这样说来是不是欺骗我们了。

追答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
通过法律条文的规定，你现在跟开发商签订的购房合同是无效的，所以目前也不能保证您的权益。

Answer 2

观澜天下没有任何问题，五证现在已经下来了2证，第三证马上下来，是商品房。没有任何问题，团购找陈真，一五九二九三零六二九九，更优惠！