Question

如何查询开发商是否有把贷款提交给银行？

如何查询开发商是否有把贷款提交给银行？我今年4月购买了店铺，到现在还没有把贷款弄下来，问开发商也不知道什么时候可以贷款，但是合同都签了，请问这是什么情况？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

开发商搞“在建工程抵押借款”后，就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同。因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押，则开发商是卖不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成。
所以，咱们可以反向推断：签约后，若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办，有问题，可以立即追究、维权。

Answer 2

需要特别小心开发商一房多卖，或者房子本身已经抵押贷款了 或法院冻结了。先去房管局查一下这套商铺的目前状态（如果备案了是你本人吗）。 开发商了周转资金，经常不正规操作。