Question

家里是单位的房子,想咨询大家几个问题(关于拆迁,过户)高分求解

家里是西安市建三公司的房子,近20年前爷爷买下,当时花了10000多元,听爷爷说是半产权房,但是近日爷爷让我看了所谓的房产证,就是<<房屋租赁证>>,爷爷说这就属于房产证性质,这也就导致了以下问题:
1:房屋一旦面临拆迁,房屋租赁证能起到什么作用?可以获得什么补偿?
2:因为原单位已经倒闭,是否还能凭借房屋租赁证去办房产证?
3:这个房子是否可以过户给我?(我爷爷的房子),如果过户给我,将如何办理?
4:我家户口本上名字还有我叔,我姑等人,但是他们都早已搬出,现在就我与爷爷奶奶一起住,爷爷奶奶已说将房屋继承给我,户口本会不会影响到今后的房屋及财产分配?
5:因为我家当初购房时,已交10000多房款,这套房子是不是属于半产权房?

谢谢大家,十分感谢!!!

Answer 1

这房是半产权房，你爷爷能拿给你的也只是租赁证，不是房产证，所以，目前这房子还是公家所有，你爷爷是承租人，你爷爷有部分产权，但不能自己独立决定房子给谁。

一旦拆迁，你这房屋租赁证能起的作用，就是证明你爷爷是承租人、拥有一半产权，能获得一半的补偿。

原单位倒闭，这房子归接收原单位关系的单位所有，但不能是你就能直接凭这个租赁证办过户的。

你想过户给你，一是要你爷爷奶奶同意，二是要房子所属单位也同意才行。即使过户给你，也仍然是一半产权+租赁使用权。你去找原单位的接收单位或上级主管部门问房子现在归哪里管，让你爷爷奶奶写下赠与协议并公证，说房子的产权和使用权都给你，把这协议公证，再找现在房子归属的单位去申请变更成你的名字。

如果说使用权，他们已经搬出，你和爷爷奶奶同住，给你的可能性很大。如果说房子的一半所有权，这部分你爷爷奶奶现在不过户给你或是不留遗嘱，将来你姑叔们还有权分，这一半是产权房，与他们是否在这里住户口是否迁出没有关系的。

房子如果是独立产权房，当初是全部买断而不是部分买断的话，应该给你爷爷的是房产证而不是租赁证，现在只有租赁证，说明当初的1万只是买下了部分产权，应该不是全部产权，你去找现在房子的所属单位或邻居问问就能明白了。

Answer 2

房屋租赁证只能证明产权不是你爷爷的，拆迁时谈条件时不要出示。此套房子只有原产权单位才能与你办理过户，正常情况是过不了户的。建议由你爷爷奶奶写一个书面遗嘱，把该房产今后的使用权明确给你就行了。

Answer 3

首先是证明房子的所有权，就算原单位倒闭，但是相关的财政收支中，应该有所说明，如若没有，可找当时办理这些手续和财务方面的人询问。
房屋继承和过户，与户口本上的人员信息没有关联。房屋及财产的分配，可用遗嘱说明。
房屋所有权人清楚了，再有购房款的证明，半产权房的问题，自然清楚。