家里是单位的房子,想咨询大家几个问题(关于拆迁,过户)高分求解
家里是西安市建三公司的房子,近20年前爷爷买下,当时花了10000多元,听爷爷说是半产权房,但是近日爷爷让我看了所谓的房产证,就是<<房屋租赁证>>,爷爷说这就属于房产证...
家里是西安市建三公司的房子,近20年前爷爷买下,当时花了10000多元,听爷爷说是半产权房,但是近日爷爷让我看了所谓的房产证,就是<<房屋租赁证>>,爷爷说这就属于房产证性质,这也就导致了以下问题:
1:房屋一旦面临拆迁,房屋租赁证能起到什么作用?可以获得什么补偿?
2:因为原单位已经倒闭,是否还能凭借房屋租赁证去办房产证?
3:这个房子是否可以过户给我?(我爷爷的房子),如果过户给我,将如何办理?
4:我家户口本上名字还有我叔,我姑等人,但是他们都早已搬出,现在就我与爷爷奶奶一起住,爷爷奶奶已说将房屋继承给我,户口本会不会影响到今后的房屋及财产分配?
5:因为我家当初购房时,已交10000多房款,这套房子是不是属于半产权房?
谢谢大家,十分感谢!!! 展开
1:房屋一旦面临拆迁,房屋租赁证能起到什么作用?可以获得什么补偿?
2:因为原单位已经倒闭,是否还能凭借房屋租赁证去办房产证?
3:这个房子是否可以过户给我?(我爷爷的房子),如果过户给我,将如何办理?
4:我家户口本上名字还有我叔,我姑等人,但是他们都早已搬出,现在就我与爷爷奶奶一起住,爷爷奶奶已说将房屋继承给我,户口本会不会影响到今后的房屋及财产分配?
5:因为我家当初购房时,已交10000多房款,这套房子是不是属于半产权房?
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3个回答
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这房是半产权房,你爷爷能拿给你的也只是租赁证,不是房产证,所以,目前这房子还是公家所有,你爷爷是承租人,你爷爷有部分产权,但不能自己独立决定房子给谁。
一旦拆迁,你这房屋租赁证能起的作用,就是证明你爷爷是承租人、拥有一半产权,能获得一半的补偿。
原单位倒闭,这房子归接收原单位关系的单位所有,但不能是你就能直接凭这个租赁证办过户的。
你想过户给你,一是要你爷爷奶奶同意,二是要房子所属单位也同意才行。即使过户给你,也仍然是一半产权+租赁使用权。你去找原单位的接收单位或上级主管部门问房子现在归哪里管,让你爷爷奶奶写下赠与协议并公证,说房子的产权和使用权都给你,把这协议公证,再找现在房子归属的单位去申请变更成你的名字。
如果说使用权,他们已经搬出,你和爷爷奶奶同住,给你的可能性很大。如果说房子的一半所有权,这部分你爷爷奶奶现在不过户给你或是不留遗嘱,将来你姑叔们还有权分,这一半是产权房,与他们是否在这里住户口是否迁出没有关系的。
房子如果是独立产权房,当初是全部买断而不是部分买断的话,应该给你爷爷的是房产证而不是租赁证,现在只有租赁证,说明当初的1万只是买下了部分产权,应该不是全部产权,你去找现在房子的所属单位或邻居问问就能明白了。
一旦拆迁,你这房屋租赁证能起的作用,就是证明你爷爷是承租人、拥有一半产权,能获得一半的补偿。
原单位倒闭,这房子归接收原单位关系的单位所有,但不能是你就能直接凭这个租赁证办过户的。
你想过户给你,一是要你爷爷奶奶同意,二是要房子所属单位也同意才行。即使过户给你,也仍然是一半产权+租赁使用权。你去找原单位的接收单位或上级主管部门问房子现在归哪里管,让你爷爷奶奶写下赠与协议并公证,说房子的产权和使用权都给你,把这协议公证,再找现在房子归属的单位去申请变更成你的名字。
如果说使用权,他们已经搬出,你和爷爷奶奶同住,给你的可能性很大。如果说房子的一半所有权,这部分你爷爷奶奶现在不过户给你或是不留遗嘱,将来你姑叔们还有权分,这一半是产权房,与他们是否在这里住户口是否迁出没有关系的。
房子如果是独立产权房,当初是全部买断而不是部分买断的话,应该给你爷爷的是房产证而不是租赁证,现在只有租赁证,说明当初的1万只是买下了部分产权,应该不是全部产权,你去找现在房子的所属单位或邻居问问就能明白了。
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房屋租赁证只能证明产权不是你爷爷的,拆迁时谈条件时不要出示。此套房子只有原产权单位才能与你办理过户,正常情况是过不了户的。建议由你爷爷奶奶写一个书面遗嘱,把该房产今后的使用权明确给你就行了。
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首先是证明房子的所有权,就算原单位倒闭,但是相关的财政收支中,应该有所说明,如若没有,可找当时办理这些手续和财务方面的人询问。
房屋继承和过户,与户口本上的人员信息没有关联。房屋及财产的分配,可用遗嘱说明。
房屋所有权人清楚了,再有购房款的证明,半产权房的问题,自然清楚。
房屋继承和过户,与户口本上的人员信息没有关联。房屋及财产的分配,可用遗嘱说明。
房屋所有权人清楚了,再有购房款的证明,半产权房的问题,自然清楚。
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