Question

还没满两年的房子怎么卖

还没满两年的房子怎么卖

Answer 1

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

Answer 2

买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。

很显然为了曲线避税，选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起___日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。

合同范本谜底增补：

第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日，乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

以上内容参考：百度百科-房屋买卖

Answer 3

现在很多地区出台住房限售政策，规定住房需要房主持有一定年限，才允许卖掉过户，所以，需要当事人到住房所属房管部门咨询一下，这房子是否允许卖掉过户。
如果该住房可以卖掉过户，需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，出让性质土地证，有房产证登记人，共有人，和买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上的住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

Answer 4

你好，我有一套房子买了有差不多5年，但是房产证是在购买后的第三年才下来，然后新规有说到房产证下来5年后才能出售，如果我不满5年出售会有什么风险呢？

Answer 5