Question

王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。

下列选项正确的是（ ）。
A．张某无权要求王某拆除广告牌
B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

Answer 1

ABCD

Answer 2

ABCD
本题考查建筑物区分所有权的共有权。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”由此，本题中王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利，B和C的说法正确。《物权法》第76条规定：下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当竟专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意……”由此，本题中张某无权要求王某拆除广告牌，A项的说法也正确。《物权法》第80条规定:"建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。"由此，D项的说法也是正确的，张某有权要求与王某分享收益。

Answer 3

ABCD

Answer 4

d