买新房，是直接与开发商进行交易，交首付、办贷款、交房即可。而买二手房，则是与房主、中介进行交易，需要交首付办贷款、交中介费等各种税费，后期还需要过户，整个的流程比较复杂，还需要担心房子有没有什么问题，房主和中介是否玩套路等。对于首次买房的人来说，在购买二手房时，下面的这些你要知道。
一、二手房买卖的条件
房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。
二、注意二手房产权风险
1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？
2、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？
3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。
三、留意土地使用性质、剩余年限
很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。
四、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
五、算好买房费用
1、首付
一般来说，购买首套房，首付比例最低为20%或30%。但买二手房，可不能参考这个首付来，要准备比最低首付款多1-2成的首付。这是因为银行要对二手房进行评估，评估价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减去可贷款额，即为个人需要准备的首付款。
比如，总价100万的房屋，最低首付比例为30%，则可贷款额度最高为70%。银行的评估价为90万，则可贷款额为63万（90*70%）。但是这个房子总价是100万，所以需要准备37万（100-63）的首付款，而不是30万（100*30%）。
2、税费
①契税：一般首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%，其是按照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。
②增值税及附加费：按照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。
③个税：一般按照房屋总价的1%或者房屋差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人唯一的房子，则可以免征个税。
④中介费：一般为房屋总价的1.5%-3%。
此外，还需要缴纳贷款担保费、评估费等其它的各项税费。在买房的时候，提前了解买房的相关费用，做好买房预算工作。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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