二手房买卖具体流程
情况如下:1.房东是从开发商初购置房产,房产有银行按揭未还清,三证还没有办出来。2.中介告诉我们流程是:房东办出三证-----签订正式合同-----买家打首付到银行监管账...
情况如下:
1.房东是从开发商初购置房产,房产有银行按揭未还清,三证还没有办出来。
2.中介告诉我们流程是:房东办出三证-----签订正式合同-----买家打首付到银行监管账户----买家办理公积金贷款,同时房东提取监管账户里的首付款------公积金贷款审批通过,房东去银行还清按揭-----过户给买家--------买家拿钥匙,卖家等公积金放款
补充我的疑问:
1.等了1个月房东的三证还没有下来,说法是银行那边在办他项权证,银行那边办完之后才能去房管局办理三证。根据网上了解,似乎是先有三证,再去银行办他项权证,怎么说法和实际不一样。但是房东在银行有贷款是事实,难道当初银行没有看到房产证就给办理贷款了?
2.房东拿了首付款之后才办理过户,等于是房东得拿买家的首付款去还清按揭,那这样买的权利不是就没有保障了么?万一房东拿了首付款不办理还款和过户怎么办?这样银行的监管账户的意义又在哪里呢? 展开
1.房东是从开发商初购置房产,房产有银行按揭未还清,三证还没有办出来。
2.中介告诉我们流程是:房东办出三证-----签订正式合同-----买家打首付到银行监管账户----买家办理公积金贷款,同时房东提取监管账户里的首付款------公积金贷款审批通过,房东去银行还清按揭-----过户给买家--------买家拿钥匙,卖家等公积金放款
补充我的疑问:
1.等了1个月房东的三证还没有下来,说法是银行那边在办他项权证,银行那边办完之后才能去房管局办理三证。根据网上了解,似乎是先有三证,再去银行办他项权证,怎么说法和实际不一样。但是房东在银行有贷款是事实,难道当初银行没有看到房产证就给办理贷款了?
2.房东拿了首付款之后才办理过户,等于是房东得拿买家的首付款去还清按揭,那这样买的权利不是就没有保障了么?万一房东拿了首付款不办理还款和过户怎么办?这样银行的监管账户的意义又在哪里呢? 展开
6个回答
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询