Question

二手房买卖具体流程

情况如下：
1.房东是从开发商初购置房产，房产有银行按揭未还清，三证还没有办出来。
2.中介告诉我们流程是：房东办出三证-----签订正式合同-----买家打首付到银行监管账户----买家办理公积金贷款，同时房东提取监管账户里的首付款------公积金贷款审批通过，房东去银行还清按揭-----过户给买家--------买家拿钥匙，卖家等公积金放款
补充我的疑问：
1.等了1个月房东的三证还没有下来，说法是银行那边在办他项权证，银行那边办完之后才能去房管局办理三证。根据网上了解，似乎是先有三证，再去银行办他项权证，怎么说法和实际不一样。但是房东在银行有贷款是事实，难道当初银行没有看到房产证就给办理贷款了？
2.房东拿了首付款之后才办理过户，等于是房东得拿买家的首付款去还清按揭，那这样买的权利不是就没有保障了么？万一房东拿了首付款不办理还款和过户怎么办？这样银行的监管账户的意义又在哪里呢？

Answer 1