Question

买房不能按时交房该怎么办？

我于2016年4月左右买了一套房子，买房时合同写的是2016年12月31日交房，12月31日未能按时交房，延迟到2017年5月20日交房，也未能按时交房，现在一直拖到现在，开发商因资金问题，导致楼盘全部停工，我买的房除一些基础设施为完善之外，其他基本弄完，有很多已经入住进去，但政府未进行验收，现在找不到开发商，政府也是爱理不理，该怎么办？

Answer 1

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

无论是购买怎样的房产，其实在交房的时间上面，一般当事人都是有相应约定的。而到了约定的交付时间，如果卖方没有按时交房的话，则就属于逾期交付，自然此时要对买方承担违约责任。那现实中，要是遇到买房卖方不按时交房的话，应该怎么办呢?接下来，律图小编为你做详细解答。

一、卖方交房买房应注意什么

(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

买房卖方不按时交房该怎么办

二、买房卖方不按时交房该怎么办

卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

普通而言，针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖双方为入住条件发作争议，卖方拖延不处理，买方又未能按时办理入住，招致更多的纠葛，因而，买卖双方应明白商定：

1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时，应到达双方商定的根本入住条件，首先，由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋运用阐明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修规范也应按合同商定达标;否则，视为未到达入住条件，入住日期按双方商定的一定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践托付之日止，逾期超越一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

买房卖方不按时交房该怎么办

开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。

其实往往会给买方造成一定的损失，此时自然可以要求卖方作出赔偿。而现实中，其实很有可能出现一房二卖的情况，这个时候如果后一个买家先过户了或者先交付了房产，前一个买家的利益就会受到严重损害。

Answer 3

主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。
一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。
条款分析如下：
(1)买受人的合同解除权
出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 4

购房双方应该签订真实意愿的购房合同，如果买方不能按时交房，应该依据购房合同，起诉开发商要求给予相关的经济赔偿。

Answer 5

买房不能按时交房，该怎么办？这这种事情只能等了，因为这种事情不是你一家的事情，肯定是很多家的事情，竟然这么多人都解决不了，可能只有一个办法，就是等现在很多人都是这样子，所以买期房还是有一些风险的，望采纳，谢谢