Question

通过淘宝司法拍卖购买房子，需要注意些什么？

Answer 1

需要自己先详细了解房产的情况。 如产权情况、过户情况、欠费情况、内部情况、周边情况、现状等。 了解清楚并定了心理价位后才参拍。 现场也不要因为气氛好而盲目追高应价。

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Answer 2

由于法拍房本身的原因，所以往往存在各种问题，而这些问题通常是可以通过购买前的尽调来避免的。
很多参与购买法拍房的客户在购买前都会去看竞拍公告和标的物介绍，但是往往法院给出的竞拍公告和标的物介绍相对比较简单，对于不少法拍房屋存在的风险和瑕疵都未有所提及，这也就导致盲拍存在较大的风险。
法拍房最大的风险有两点：税费过高和无法交房。但如果前期在这两方面做足尽调，那么税费是清晰的，法拍房的现住客也能达成交房协议，从而完全规避这两个重要的风险问题。
对于投资客来说，前期对房源的投资价值做好尽调（包括小区、户型、装修、相关设施、周边环境等的调查），对于真实评估房产价值是有极大的帮助。
由此可见，尽调是购买法拍房的最重要的一环，一份完整的尽调报告应该包括：房屋基本情况、产权情况、查封情况、占用情况、欠费情况、交易税费、过户学区情况、房屋价值等事项的说明。
————湖南法拍网