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在购房者看来，一旦签了购房合同，那房子基本就算定下来了，买房也可以告一段落了！然而，小编要泼你冷水了，在以下这6种情形下，即使签了购房合同也无效，你只能白高兴一场！
情形1、卖房者是无民事行为能力人
按照我国《民法通则》规定要求：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。
情形2、卖房者是限制行为能力人
对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。
情形3、买卖双方存在欺诈行为
买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况，比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签合同无效。
情形4、买卖双方并非自愿交易
一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同，比如恐吓，这种情况下所签合同会认定为无效。
情形5、乘人之危
在进行房产交易时，如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不公平的条件所签下的购房合同。
情形6、买卖双方损害国家、集体或他人利益
为了少缴税，在房产交易时，买卖双方往往会签订两份合同，一份以极低价格成交，而另一份为正常价格成交，这无疑损害了国家利益，这种情况下所签订的合同无效，甚至还将面临处罚。
虽说签订购房合同是件让人兴奋的事情，但不得不注意以上这6种情形，否则即使签了购房合同也无效。对于无效购房合同，大家遇到过吗？
（以上回答发布于2018-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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