马云说年轻人不要买房，8年后房子如葱？你觉得可能吗?你会买房吗？
我觉得不可能。房子如葱，这个可能是一种比喻，说的是房价非常便宜。但是我还是觉得不可能，即使是可能也不止8年，起码20年。作为一个学习建筑相关专业的学生，我来给你说一下我的拙见。
1，我国的经济转型之路还很漫长，房地产经济还算得上国民经济的支柱。房地产行业的发展带动了一系列相关的产业发展，分别是相应的建材，机具，和管理；创造了大量的工作岗位还有最重要的GDP。所以在完全转型之前，新的经济增长点完全成熟之前，国家是不会允许房地产行业垮塌的。从近些年来我们国家的房市政策就可以看出来，是极度不愿意地情况下做出的。老百姓抱怨房价过高，民生哀怨，政府不得不调控房价；另一方面房地产市场催生出来的大量岗位和收入又不得不维持。因此政府的政策可以说是反反复复。在尽量满足（表面）民众的呼声前提下，保持房地产经济的热度，起码要撑到新的经济增长点成熟和经济的完全转型。
2，我国的土地财政制度一日不改，房地产就不会降温。前天还是昨天看到一则新闻说是国外的某家评级机构把我国的主权信用级别下调了，其中有个原因是地方政府的负债率太高，为此我国的某发言人还强调我国地方政府的负债率不高，才39.几%左右。政府的资金消耗很高，投资的大量基本建设比如桥路公园城市建设卫生学校医疗文化等，各种补贴，三公消费等，数额巨大。但是单单依靠税收是远远不够的，那就只能先举债，税收上来了再还。但是近几年来为了响应国家的号召，加快城镇化，有的城市不得不加大投资量，所以资金缺口更大。而房地产市场刚好与政府的需求相切。政府只需要划分几个经济区，给一定的政策，然后那里的土地价格就会飞速上涨，就可以转让使用权一般而言是70年给房地产开发商，开发商付给政府钱，开发商开发之后以更高的价格卖给消费者，两者都可以收益。
3，市场经济的规律。前几年房价飞速上升，后几年会不会下降呢？房子也是一个商品。决定一件商品的价格因素很多，有成本，供应量，需求量，通货膨胀率等还，这里的价格是一般而言的，不是那种价值几十块却靠营销卖个几千的，我们只考虑一般情况，定性分析比较适合，主要是我的线性代数学的不好。我们分开了说。
①，成本。人材机料法是建设的五大要素。修一个房子的成本是这样组成的，但是这仅仅是修房子本身。房子下面的土地要钱，各种税金要钱，广告投入要钱，周边配套设施也要钱开发商想要赚取的利润也是钱，这些怎么来？当然是体现在价格上的。这些年来人工费是越来越高了，材料费呢工艺和原材料构成价格两大因素，而且现在环保又要求高，因此我估计材料费也会上涨。机具不说了光说油价也不见得会下降，也会上升。建设的方法随着工艺的提升倒是能减少工期，节约材料，但是现在的建设工艺已经趋于成熟，改进就需要基础科学的进步才能带动了。
②，需求量和供应量。价值规律提示我们价格的上升会引起供应量上升，供应量上升过大供过于求就会造成价格下降，价格下降利润降低就会导致生产量下降，而供小于求就会造成价格上升。这是一个循环的过程。我国现在推进城镇化，然而农村的人还是很多，所以需求量还是非常大的。需求量很大自然就会有人去建造。但是房子是必需品，每个人都需要的。而且受传统观念的影响，买房更是刚需。所以即使建造量很大，但是房价下降几乎不可能。（要知道全面开放二胎，又会有多少将来要买房的）
③，通货膨胀。这个因素可以划分到成本中去。
4，开发商不允许。房地产行业是个巨大的利益集体，可以说要是到了那一步，生死存亡之境整个行业为了保持价格，可能会限制生产量。也可能会抱团取暖。这个只是我的猜测，从经济学角度讲也不是不可能，具体的我就不阐释了。
所以我认为马云说的是不可能的，要想真正做到价格如葱，只有几种情况，第一，经济完全转型，政府有钱修了许多的经济房。二，人工智能发展到一定的高度，全部采用机器制造出大量的财富，甚至直接建房，分配给需要用的人。但是这是在一个人数基本保持不变的情况下。第三，这辈子我怕是见不到了，共产主义时代。
没房子住当然要买房。
深美林评估
2024-12-20 广告
我从我个人角度理解一下马云爸爸的这句话：“年轻人不要买房，8年后房子如葱。”注意这句话中的主要人群：“年轻人”。年轻人这个词针对的人群非常广泛，基本可以归类为一代人，而假设一代人不买房的话，那么待购房子数量也许就真的如葱般海量了。但是，这可能吗？我想是不可能的。理想的丰满的，现实却是骨感的。下面就让我来为大家列举几个有何年轻人不可能不买房的原因。
首先年轻人们的上一辈就会第一个出来反对年轻人不买房这个假设。一般富豪级别父母会早早的就为其子女准备一套两套房子，让他们“被迫”接受。而下一级白领级别的父母也会利用一些积蓄帮助子女准备一套房子的首付，然后让其自己还房贷，这是买也得买，不买也得买。没钱的家庭也会想方设法凑点钱给子女，让其努力去把房子首付解决了。所以不管是有钱的父母，还是没钱的父母，都是希望孩子能有一套自己的房子，这样他们也会比较安心。
其次呢，结婚对象及其家属亦不同意，现在谈对象，大多都要求有车有房，几乎都是门槛性的东西了。马云爸爸可能会说，不贪图物质的爱情才是真爱。但是现实就是生活即需爱情也需面包，想要过好小两口的日子还是需要面包和爱情两者都具备为好。古人不都说，贫贱夫妻百事哀。所以又是一条不得不买房的硬道理。
再者呢，房地产商不答应。你说人家盖一些房子出来居然没人买，这怎么可能。我们假设如果真的没人买房子，那么房地产商必将把房子价格降下来才有可能有人买，这房价一降，建房材料什么水泥，钢筋，板砖等等附属产业都将受到影响。而房价一降，第一线上的利润降低，建造房子的工人及技师的薪水可能也就要降了。这一系列的连锁反应，都在预示房子如葱这个目标，任重而道远，最起码，8年是绝对不可能的。
已赞过
已踩过<
如果说8年前没有买房子的话，那么8年后就更买不起了。
一、买房子是有安全感的
如果不买房子的话，如果结婚生子怎么办，只能租房吗，租来的房子没有家的感觉，那还没有完全属于自己的地盘，不能花心思去布置，也没有什么完善的法律来管理租房这一块，如果说能够筹集到首付，还是买房的好，然后慢慢还，用将来的钱为现在买单，还是合算的，要不然也是白出一笔租房费了。不过还是要根据自己的经济状况，刚开始几年能省则省，还是能够攒点首付出来！
二、房价基本呈现上涨趋势
工作这些年，房价一路看涨，地铁来了，房价翻番；大学来了、房价又涨；碧桂园来了，房价过万了；如果说没有及时下手买房子的话，那真是越来越买不起了，曾经也有房价低谷的时候，不仅贷款利息低，还有财政贴息，政府还会补贴利息，而今时今日的房价已经是那时的4倍以上了。
三、买房政策随时变化，把握好时机入手
每次政策的变化都会带来房价的变化，比如说首付，比如所对买二套房的一些限制，比如说公积金以及商业贷款的一些利率和能不能贷款的要求，有时政策是不限购、不限制贷款，有时对于房子和贷款次数都有严格要求，所以把握好时机买到自己心仪的房子还是值得的。
四、买房子还算是保值。
房子的价格是随着物价水涨船高的，这样可以起到保值的作用，不用担心钱贬值的问题
以前听过一个老师说过关于房价的一个看法，我觉得听起来挺有道理的。在以前，一对夫妻有很多子女，即使家里有房也只能给其中一人。现在的年轻人大部分是独生子女，中国即将进入老龄化是不争的事实。有房的父母总会把房留给自己的子女，那么这部分人就没有买房的需求了。
而相关数据证明，中国住房的供求关系已经发生了转变，一线城市的土著大都已经没有买房的必要了（当然，他们还是可以通过投资房地产的方式来购置产业）。买房的刚需是想要在一线城市扎根的外来人员。也正是因为大城市的这种积聚作用，使大城市房价高企不落。
毫无疑问，中国的房地产特别是一线城市是有泡沫的，根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。那么房价是否会下降，怎么下降，就要看政府如何调控，市场如何反应了。
虽然大方向说房价要跌，房价有泡沫，但假若我能支付得起，我还是希望能够买一套自己的房子，不是为了投资赚钱，只是为了安居乐业。
当然，我不是这个学这个专业的人，只是发表一些浅显的看法，未来会怎么样，特别是房价这种复杂的问题，还是要等未来去验证。
房价在未来的八年当中必定会有大起大落也必定还会有大跌这样的存在，虽然不会像马云所说的那样，房价降到了和葱的价格一样，但是巨大的下降是可预期的。
为什么中国会一而再再而三的兴起炒房热潮，其实是因为中国的房市从来没有被颠覆过，她们不像外国人，在曾经被颠覆过之后对房价这个东西显得特别的谨慎，而越来越多的人把中国的房市当做一个投资的机会来获得暴额的利润。
中国现在的空房率是23%到27%，也就是说十套房当中，有三套房是没有人住的。在这个巨大的差额化比例当中我们可以明显看到现在的房价至少有30%是泡沫，而事实上实际的泡沫远远超过了30%。例如现在很多内地的炒房者跑去香港炒房而香港本地的投资人却对香港的房市不感兴趣，不希望在其中获得巨大利润，是因为在一九九七年到二零零三年在这个时间点之间，香港的房价曾经下跌过超过百分之五十七，是当时香港的所有炒房者都得到了当头一棒。因此得到了教训，在房市上走得更为谨慎而相比于中国的投资者，外国的投资者在房市上的谨慎其实是需要中国的投资者去学习的，在一轮政策的监管以及房价观望期以及现在外汇率的巨大变化都可能成为一个房价暴跌的导火索，因此未来的房价会跌但跌成什么样是不可预期的。
而房价的巨大变化，很有可能导致现代一个比较安稳的社会走向不稳定，房价的暴增是少部分拥有房产的人，得到了巨额的利润，严重拉大了贫富差距，而如果在日后房价的暴跌，贫富差距被缩小，可是那些拥有房产的，资本家或者说，中产高产阶级者这会对市场表现出更明显的不适应，因此也可能会计划社会的矛盾。
当然这些都不是我们这一代人应该所想的事情，可能当代的年轻人不要那么严重的把精力放在买房子身上，这确实是对的。
