Question

长远来看，房产有投机的可能或者利润吗？

坐标三四线地级市，经济情况——拥有三套房产都带车库：两套装修可居住（一大一小，大的居住使用，小的出租）；一套仅仅铺了地板刷了墙有板床（本来没有经济实力购买这一套，后来碰到有人为了供养子女留学急转手才以一半多实价购入），也在较低价格租售给大学生群体；家里老人新在开发区以极低价格购入一套福利房（毛胚），以后打算留给我，不过那是以后的事，作为子女不能奢望或者急求。

近期打算买入负债投资房产以实现资产保值，短期内贷款购入并简装修，中期充当廉租房争取租费并抵消一部分债务，长期（可能十年二十年）卖掉后再做打算。顾虑是房产泡沫经济以及国家将来的政策调整。

Answer 1

看来你是较为认真又有长远规划的人。你想投资房产以求财产保值，这个想法是好的，但是，你要理性分析一下当前房市的实际情况，当然，如果是特别有钱，又打算全款购房者，以下意见可以忽略。作为你，一个打算负债买房的人，我认为，还是有必要三思而行的！就目前而言，房价是在过去几年泡沫价位的基础上微调，所谓的调整无非是由快速增长变为缓慢增长，价位属于高位截停，达到了一个相对稳定的阶段，价格空间几乎遭遇天花板，而且，房贷利率和二手房贷首付，达到了一个空前高位水平，不仅如此，央妈还扬言，为了整治楼市，打击炒房，短期内不会作大的调整，面对这样的政策环境，还必须做好打持久战的准备，尽管目前你的经济条件良好，就怕哪一天万一资金紧张，链条断裂，贷款还不了，银行很快就会把房子收走拍卖，导致前功尽弃，这种事情大有人在，再说了，一个人供几套房，精神压力也会很大，每个月都要疲于应付，相应的也降低了生活质量。关于楼市先说这么多，你是聪明人，何去何从，自己定夺！

Answer 2

首先对方已一半多的价格给你，你已经是赚了，可以入手，短期直接出售，考虑长期的话，2020人展开人口普查，同时也进行房屋普查，可能是作为房地产税的前题，但是中国立法一般要5年才能出台，也就是说房产税最早出来也要2025年，那么在这段时间房产依然是有投资的最佳选择