看二手房有什么注意事项呢?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
2019-08-14 · 专为买房人服务 用户满意度99%
在二手房看房过程中有一些提示提醒您:
1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。 (指南针)
2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准
3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认 (可在链家官网查询)
4、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,并且中介报价多会只报价房款,税费谁来承担具体多少需要提前核实
5、学区划片公告文,二手房一般带学区都会有学校划片公文,所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调,5年一大调。
6、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺
7、注意了解二手房是否有不正规抵押贷款情况
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2020-10-07 · 致力于图书出版、影视IP
2、确认房屋面积。确认房屋面积,房产证上写的是建筑面积,最好是进行实地测量,如果不想请专业人员测量的话,自己测量时最好的方法是测量侧对角的面积。
3、观察房屋结构。了解住宅的管线和承重墙,查看一下是否能够满足自己的装修需要。查看房屋是否有违建部分,看房屋是否占用了公共空间,室内有没有当初做的隔层,阳台是开放还是半开放。
4、查看配套设施。确认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的现象;查看一下自来水的质量及水压,必要时询问一下是否是二次供水等。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。