Question

二手房买卖居间合同问题，请律师解答，感激不尽

中介房屋买卖居间合同问题，我是乙方，拜托律师予以解答，下方带括号的是我想了解的。
签合同的不是产权人
合同条款有一部分是这样写的
甲方承诺该房屋享有共有权的人已同意出售该房屋，并已取得所有权人的授权，否则愿意承担相应责任，乙方对于其签署的合同予以认可，
（没有书面授权，也许有口头授权，但是我没见过授权人，也没有证据证明我没见过授权人，我有权利直接撤销合同吗，撤销合同的流程是怎样）
（如果不能直接撤销，我只能追认产权人吗，是不是要跟中介协商联系产权人追认）
（如果中介拒绝我的要求，蒙骗搪塞拖延合同时间，过了合同约定的时间，是不是算我违约？我是不是可以起诉，需要录音或录像取证吗）请帮忙说一下，万分感激。

Answer 1

如果没有你的授权带你卖房子已经构成侵权，在一年时效之内你可以行使撤销权利。

追问

我是买方，签合同的是隐形共同共有人现在还没交尾款，没有过户，共同共有的隐形共有人有权利出售房屋吗，撤销合同的流程是怎样的，如果我申请撤销合同是不是要仲裁或法院诉讼，如果我申请撤销，中介找卖家补一份委托授权我是不是注定败诉，我没有直接证据表明他没有授权，但是肯定没有书面授权。这份合同属于效力待定吗。如果一直拖超出合同注明的交易日期是不是我违约。

Answer 2

这个二手房买卖居间合同，属于效力待定。因为合同缺乏有效要件。
效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的合同有效要件，如无行为能力，无代理权、无处分权等。

追问

我昨天问中介有没有授权协议，中介说没有，我没有录音，今天再问他拒绝回答了，没有证据，我下一步应该怎么办，我有撤销合同的权利吗？流程是怎样的，能麻烦您解答一下吗。能加个好友具体谈一下吗？我很急， 最近整宿睡不着

追答

只要房屋产权人不签字，代理人没有授权委托书，这个房屋买卖居间合同就不生效。你什么也不用怕，如果对你很重要，谈不成也可以去法院起诉，要求撤销合同。

追问

房屋产权人肯定想卖，只不过没按流程走，没有授权书而已，事后也能追认，房产资源是当地购房网的公共资源，所有中介都可以参与，我主要是不想买了，合同没有仔细看，中介也没给我看授权书，就拟定合同，在解答过程中也没有提示风险，加上自己没有相关经验，迫切想买房，合同签的很草率，可是已经在合同中签字了，律师说这方面对我很不利，认为是我违约，中介拒绝出示授权书也拒绝回答是否有授权书，说我已经签字了，合同就生效

追答

如果你已经在合同中签字了，肯定对你很不利。只要对方房主签字或者补充授权委托书合同就生效了。现在你后悔恐怕晚了。

Answer 3

不难看出，您生活富足。您可以去律师事务所咨询，这样更有效率。