东北老工业基地衰落的原因有五点，分别是： 工业技术装备老化；建筑景观旧；不利的经济结构；市场经济的冲击；高科技产业发展不足。
具体介绍：
一是不利的经济结构。主要是专注于机械和重工业,并且科技含量不高，现在又没有一定的提高科技含量条件和环境。
二是基础设施差。市政设施落后，尤其是供热设施仍处于地面裸露状态，严重影响城市景观。
三是建筑景观旧。东北地区的大部分建设主要是以低矮的平房和陈旧的工业厂房，仓库为主体，整体上建筑景观老化。
四是生态污染业多。东北地区以机械工业，电力供应为主，污染源多，每年消耗全市煤总量近1/5。
五是没有充分发挥现有铁路专用线优势及仓储用地优势，铁路交通设施带来了交通瓶颈。
扩展资料：
1990年以来，由于体制性和结构性矛盾日趋显现，东北老工业基地企业设备和技术老化，竞争力下降，就业矛盾突出，资源性城市主导产业衰退，经济发展步伐相对仍较缓慢，与沿海发达地区的差距在扩大。
改革开放初期，辽宁省GDP是广东的2倍，而现在广东是辽宁的2倍；1980年黑龙江省的GDP与东部6省市的平均值相当，现在为其46．2%，人均GDP仅是上海的四分之一。
参考资料来源：百度百科--振兴东北老工业基地战略“衰落”
1、外部地缘环境恶化
东北崛起，本质上是日俄借道进入亚洲的结果。日本战败和中苏交恶后，东北的发展与国内其他地区相比就明显放慢了脚步。
2、缺乏基层自治传统。
与湖广填四川式的自发移民不同，东北移民社会是在殖民主义的推动下，在行政权力的干预下形成的。但移民社会却受到近代政治机器的强力塑造。
3、高度城镇化反为包袱。
据2016年国家统计局统计，除各直辖市外，全国各省中辽宁具有仅次于广东的城镇化率，黑龙江和吉林也都进入全国前十，贫困的城市里只有国有资产可卖，却没有生产增量的能力。
4、自然资源枯竭
东北地区曾经丰富的煤、铁、石油、森林等自然资源经过多年大规模的开采开发，九十年代以来几乎已告枯竭。
扩展资料：
20世纪90年代以后，东北地区的经济发展速度逐渐落后于东部沿海地区，有鉴于此，国家提出了东北地区等老工业基地振兴战略。
东北的问题，远不只是人性或是制度的问题。拨开这些浮土，也许东北的地理和历史遗留下来的长期影响，才是东北逐渐沉沦的原因。
不过东北的东北亚十字路口位置仍然没变，和周边国家合作依然可行；东北的人力资源基础仍然足够高，能够支撑起一次合理的转型。
东北的肥沃土地和工业基础仍然足够强，能够有效地转化资源。止住颓势并非想象中那般不可能。
关键是，如何找准投资的合理方向，以发展产业为目的，而非用钱去填无底洞。也许，当东北的资源、人口、资金到达一个平衡点时，人们会发现，东北的活力又再现了。
参考资料：百度百科-振兴东北老工业基地战略
