Question

请问，二手房买卖过户前要网签。具体是需要几天？

我的情况是这样的，中介告诉我买方已经批下来贷款了，但是没有到银行领取批贷函。现在就马上要求我过户。并且说必须一个月内过户不然就要告我。因为马上要过年了也要回趟老家，初七就回来了马上可以办理。现在中介一直在催，我就想问卖方是不是有规定必须多长时间内给买方过户呢？
问题问错了。。具体是想问网签需要几天，之前中介说1天后来又说是3天。我人在外地，不是随时能回来签字。我想问具体2014年网签到底需要几天，还有网签后是必须定的那一天签字还是网签后多少个工作日之内签字过户就可以。

Answer 1

不能超过5个工作日，以成都市为例。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：

第十四条 建立网签系统监督管理制度，设立“商品房项目网上投诉平台”。开发企业应及时在网上投诉平台上进行答复，接受社会监督。

如开发企业未及时答复，网签系统在5个工作日后自动关闭。开发企业应到房产管理部门说明情况，房产管理部门进行调查处理。

扩展资料： 

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》相关法条： 

第十条 商品房买卖合同登记备案手续办理完毕后，该（套）商品房在交易系统商品房项目楼盘表中自动显示为“已售”状态。

商品房买卖合同自签订之日起30日内，没有办理商品房买卖合同登记备案手续的，交易系统中商品房买卖合同记录信息自动解除，并自动恢复为“可售”房源状态。

第十一条 在办理预告登记或办理房屋所有权登记手续前，已登记备案的商品房买卖合同，开发企业和买受人可向具体负责商品房买卖合同登记备案变更的单位提出变更申请。

参考资料来源：百度百科-《成都市商品房预售网上签约暂行规定》

Answer 2

签合同的目的本来就是为了售房，所以按道理讲确实要按照流程办事的，而且买房的贷款都审批下了，只要网签过户办抵押以后就能放款了！中介也是想早点办成事然后你也可以早点得到放款

Answer 3

既然你们签好了合同，不论如何你都要遵守合同上的要求，不能太墨迹，你想想看买房的心理，你这么拖着，人家首付款都给你了，你竟然还要拖着不给过户，能让买家放心吗？人家告你也是一告一个准，贷款下来就必须要去过户，你这样已经违约了，买家算是脾气好的了

Answer 4

当天网签，次日就可以领取网签合同。我是房产公司的

追问

为什么我的中介告诉我需要3天才能领取网签合同呢。。他说之前是1天，现在改了成3天了。。

追答

只要不赶上周六、周日。次日就可以领取的。 只是打印3份合同而已。

Answer 5

如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。

贷款买二手房，要通过银行的审批，假如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。如果是公积金贷款，由于涉及初复审、房屋评估等流程，可能需要一个月以上的时间，一般网签后三十天左右就必须要向房管中心提交交易的申请，网签之后，必须在30天之内把过户手续处理完。
网签其实说的都是二手房交易，在进行网签之前，买卖双方一定要把所有的资料都准备齐全，在网上进行一个签约，签约完了以后把这份合同打印出来，然后双方拿着各自的资料和这份合同到房管局进行申请，等审核通过了以后就可以过户了。
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