不通过中介,个人办理成都市二手房买卖手续具体流程是什么?跪求!
1个回答
展开全部
当然能交易。
首先你不贷款的话,价格谈拢后先签订购房合同(如果你觉得不懂的话,可以先交订金,签订订金合同,再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份),签订购房合同后买家将房款打给卖房,接着去地税局给房子进行评估,然后就去房地产交易中心进行税款核算,核算后就过户,过完户后买方买方再拿税票去领新证。
贷款的话,多一个过程,那就是银行,一般是,签订购房合同后,买家先打首付款,然后去银行办理贷款手续,具体的银行会讲,贷款下来后(一般快件5天左右)买家打尾款,然后马上过户,过户同上。
注:在过户过程中,需要注意的是过户必须三证齐全,房产证,土地证,契税完票,如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。
过户费用:买家:评估价*1.5(看面积1--3%)
加上其他杂七杂八的费(2000以下),贷款的话,还要银行评估费(评估价*千分之八),不多。
卖家:6%乘以评估价--营业税,2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。
这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。
首先你不贷款的话,价格谈拢后先签订购房合同(如果你觉得不懂的话,可以先交订金,签订订金合同,再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份),签订购房合同后买家将房款打给卖房,接着去地税局给房子进行评估,然后就去房地产交易中心进行税款核算,核算后就过户,过完户后买方买方再拿税票去领新证。
贷款的话,多一个过程,那就是银行,一般是,签订购房合同后,买家先打首付款,然后去银行办理贷款手续,具体的银行会讲,贷款下来后(一般快件5天左右)买家打尾款,然后马上过户,过户同上。
注:在过户过程中,需要注意的是过户必须三证齐全,房产证,土地证,契税完票,如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。
过户费用:买家:评估价*1.5(看面积1--3%)
加上其他杂七杂八的费(2000以下),贷款的话,还要银行评估费(评估价*千分之八),不多。
卖家:6%乘以评估价--营业税,2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。
这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询