Question

租赁纠纷· 急！！！

我是去年6月3日和中介签的合同 租期一年(3300/月)，签合同时当时房东在场。
因为合同将要到期，上周我又续签了一年（合同写明3800/月，与房东和中介电话协定），这次签合同时房东没有来，还是去年的同一个中介和我们续签的，整个的续签过程我悄悄的有录音。 并且问了“这次房东没有来，不要紧吧？”中介回答“不要紧，这些情况房东知道”。
今天中介突然打来电话，说房东涨了底价，他要收我4000/月。 并且中介已表示，若我不接受，他可以把交过的房租全部退还。
请问这种情况签的合同还有约束力么？ 难道我只能妥协么?
我想问的是：
合同还有没有约束力，我是不是只能听房东说什么就是什么？

Answer 1

在民法角度，中介处分了不属于自己权力范围内的事项，就他人房产与你签订了出租合同，这个合同是不成立的。因此造成的后果或损失由中介负责。你的损失只有付出的3800元钱，没有其他实际损失，因此现在的情况属于中介自愿承担损失，退还你3800元钱，原则上要包括同期中国人民银行利息，但因为只有一周，可忽略不计。房东也可以要求中介赔偿的，但与你无关。
综上，你只能接受中介的退款。
这个没有办法，因为中介没有权力私自出租他人房屋，他不同意，中介也只能退钱给你。

Answer 2

不妥协你能如何？ 小子，连个律师你都没胆子去问，还是老实点吧。
看你这么急我就破天荒帮你一次，你这个事情，十有八九是中介没得到房东的认可，房东赖着中介要涨价。所以你跟中介的合同跟没签差不多，别忘了主要人物出租方是房东而不是中介。再者，即便房东真的反悔，你虽然有权要求继续履行，但你在那住着能是个滋味？
所以，劝你搬走 吧。

追问

我的问题就是“合同还有没有约束力，我是不是只能听房东说什么就是什么”
中介已答应全额退款，我也计划搬走。 我之前就是不懂为什么出问题，合同一点用都没有，所以才来询问。

上次签合同，因为没看到房东给的委托书，我质疑了一下，中介还生气了，最后扯出了地域歧视...
因为已然住了一年，人情总是有的。就没考虑太多...
看了你和gy780105 的回答 明白了不能有任和漏洞。

追答

你少把我和他混为一谈。根本不是一回事。

Answer 3

这个损失应由中介来补偿。
具体怎么补偿法，你找律师咨询一下吧，也不花钱，怕啥？

Answer 4

要看你和中介签订的协议具体有什么规定，中介有什么权利和义务，违约责任如何？看看是否可以追究中介的责任，以便让中介帮你与房东协商解决此事。如果中介没有与房东有协议约定中介有权的话，中介属无权出租，则中介在合同中的承诺，是无效的。
对追问的补充：
鉴于你说的：曾要求中介出示房东的授权，但中介并不出示，这种情况下，只能与中介签约，无法在签约时判断合同有没有得到房东授权、是否有效。
回答：为了保证自己合法利益，你与中介签约时，如无房东签字认可，则应要求增加一个条款，如果中介未得到房东授权签订本合同，中介应将本人已交的中介费及房租全额退还外，应同时承担....元的赔偿责任。这样至少能让中介尽量谨慎对待租户。