Question

我是2013年02月购房 工商贷款35万 还款方式是等额本息还款 现在想提前还贷10万元

剩下的后面慢慢再还 因为每月都是固定金额 这样做 我之前还的每月利息是否可以减少 还贷本金会增加么 这样做到底换算吗 求 专业人士回答 感激

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息还款是可以提前还款的，但是不划算，建议还是不要提前还。其原因如下:
（1） 等额本息还款是先还利息再还本金，还款前期，利息所占比重大，后期则本金大于利息。若在一半还款期之前还款，提前还贷可减少贷款利息。但若时间已过了还款期的一半之后，则很不划算了。
（2） 等额本息的计算原则是：银行从每月还款资金中，收取所剩的本金利息，而后收取本金。 利息在每月还款数额中的比例在本金减少以后也会减少，本金在每月还款中的占比也会升高，但是每月应还的数额不会改变。
所以还是按期还款比较好。
拓展资料
如何提前还款
申请人携带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行的网点进行办理提前还贷，银行审核结束，即可提前还贷。
具体流程如下：
1、申请人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理网点进行办理。
2、在工商银行办理网点对申请人资料的审核过程中，不存在必须提前预约的强制规定。
3、工商银行提前还贷每年最多一次。
4、提前还贷金额：工商银行规定必须是月供的六倍以上。比如，申请人的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以。
5、提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。
6、工商银行提前还贷目前有3种方式。一次性还清;还一部分，月供不变，还款年数减少;还一部分，年数不变，月供减少。具体还款情况以贷款支行规定为准。
工行贷款提前还贷是否划算
1、执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。
2、享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。
3、选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

Answer 2

利息来自于资金的占用。原来借银行35万，等额本息还款1年后，做一个10万的提前还款，则减少了你对银行资金的占用，大体上应该还欠银行不到24万。所以，往后仍然采用等额本息还款，但每月的还款额就减少了。这样既节省了利息又降低了每月的还款额。如果没有好的投资渠道，这样做是合适的。

Answer 3

等额本息贷款40万，一年后还款10万，是还的利利息还是本金金？