Question

运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行

Answer 1

资产评估的特点如下：1、公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。2、现实性现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。3、咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。4、市场性市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。5、预测性预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

深美林房地产土地资产评估公司，一级评估机构，14年品牌，专业评估师，资深团队，现场考察，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快！

Answer 2

资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。运用市场比较法评估资产时的评估操作程序一般如下主要内容： 1、明确评估目的、评估对象和范围； 2、签署资产评估业务委托协议； 3、选定评估基准日； 4、拟定评估方案； 5、指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料； 6、检查核实资产，验证资料； 7、检测鉴定资产； 8、市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整; 9、针对具体对象进行评定估算,再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值.； 10、分析确定评估结果，撰写评估说明； 11、汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿； 12、评估机构内部审核检验评估结果； 13、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料； 14、根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。