建筑工程类别如何划分
2014最新建筑工程类别划分
(二)工程类别划分说明
1、工程类别划分是根据不同的单位工程，按施工难易程度，结合我省建筑市场历年来的实际施工项目确定的。
2、不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积(竖向切分)占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。
3、以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类别的指标，但工程施工难度很大的(如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺的工程等)，其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。
4、单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达一类标准的则按一类标准取费。
5、建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高(不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度)，跨度系指轴线之间的宽度。
6、工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产(加工)车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。
7、民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。
8、构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。
9、桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物和稳定要求而采用的一种深基础.主要包括各种现浇和预制桩。
10、强夯法加固地基、基础钢管支撑均按二类标准执行.深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打灌注桩基工程三类标准执行.专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费：主体为二、三类工程均按二类工程取费。
11、轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算.
12、大型土石方和单独土石方工程：指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在5000立方米(不含5000立方米)以上的工民建土石方工程.包括土石方挖或填等。
13、预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。
14、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。
15、关于建筑物加层扩建时套用类别的方法：
(1)当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准。
(2)当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。
16、在计算层数指标时，半地下室和1层高小于2.2米的均不计算层数。
17、凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别：有三个指标控制的，必须满足二个及二个以上指标才可按该指标确定工程类别。
18、工程类别标准中未包括的特殊工程，如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由工程造价管理部门根据具体情况确定，报省定额总站备案。
一、按投资的再生产性质划分：
1.新建项目
2.改建项目
3.重建项目
4.扩建项目……
二、按投资用途划分：
1.生产性建设项目
2.非生产性建设项目
三、按建设资金主要来源划分：
1.国家投资
2.利用外资
3.银行信贷
4.自筹资金
四、按建设规模划分：
1.大型
2.中型
3.小型
五、按建设阶段划分：
1.规划中的
2.建设中
3.已竣工的
参考资料：东南大学09年版《工程项目管理》
