Question

买房合同没拿到手就让办贷款,买房时是这样的吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你买房子，买房合同还没有拿到手，就让申请贷款，正常不是这样的情况，首先你要拿到买房合同，然后才能去办理买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房兄指山屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个羡中工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，逗如补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Answer 2

在买房子的时候，很多人对于购房的一些专业知识并不懂，都是由售楼部“牵着鼻子走”，售楼部说啥就是啥。

然而，很多商家就利用购房者不懂房产知识这一点，背地里悄悄做了很多小动作，比如说让你交认筹金、交订金，这些都是不合法的行为，还有很多开发商偷偷在合同上“暗做手脚”，不是双方所填写的权利与义务不同，就是偷偷留下空白地方，以便日后作弊。

还有很多开发商故意把交房日期写的模糊不清，总之，开发商的套路是一套一套，让购房者防不胜防，一不小心就掉入陷阱！所以，大家在买房的时候一定要仔细点，不要钻进开发商的套路！很多人买房时交了首付，售楼部没有跟你签购房合同，而是让你去做贷款资格审核，这样做有问题吗？小编想说的是，交了首付，没签合同，而是去跑贷款？你很可能被“坑”了！

首先这个行为是不符合新房认购流程的，问题出在哪里了呢？万一你的贷款审核没有通过，想要和商家回首付款，那是十分麻烦的！贷款不是那么简单，银行要通过很多流程来审核你有没有偿还能力，只要有一个地方不通过，你的贷款就通不过，而这个时候你已经交了首付，想要和商家协商退款非常、非常麻烦！而且，如果是因为你自身的问题，解除合同还得支付违约金给商家，实在是太亏了！

下面小编就把新房认购正规流程告诉大家，跟着这个步骤做，就不会有这样的后顾之忧！

1、看房——2、签认购合同书——3、交付定好困雀金——4、购房资格审核——5、签认购合同——6、交首付。只要按照这个步骤来，就不会出现以上问题了！

最后，再警告大家几点，首先，必须了解退首付的条件，以免房贷被拒后首付款拿不回。其次，千万别轻信商家的口头承诺，友早这些口头承诺若没有写入合同中，开发商很就有可能不兑现，空口无凭，到时候你也只能吃哑巴亏。最后，一定要注意付尺巧款方式！买卖双方付款的数额、期限、方式及违约责任等都要有具体约定。

Answer 3

暂时汪念不会给你啊，合同需要拿去备案简派，备案过之后需要给你一份原件留存，另困咐困外还需要好几份原件用于办贷款办抵押办证。贷款需要开发商协助的一般要去他们合作的银行，你准备好需要你提供的资料就行了比如还款银行卡 和银行流水首付发票你们一起去面签他们会带合同的。

Answer 4

不是，应该是买房合同拿到手后根据各种程序慢慢办理

Answer 5

申请房贷银陆时，银行通常对借款人有以下要求：
1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间，具有完全民事行为能锋颤顷力。
2、借款人有稳定的工作及收入，能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有购房合同或其他有效文件。
5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。
6、贷款行规定的其他条件。
各银行的房贷申请要求可能会有区别，建议您详细咨询当地银行网点。
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