50万买的房现在值82万，年租金2.5万，出租好还是卖掉好？
投资房子时代已经成为过去式，趁现在这套房还有钱赚，建议趁早把这房子卖掉会更好，因为投资房子靠出租是很难赚钱的。
因为之前50万买的房子，现在这套房子已经价值82万元；假如按照当前市价卖出这套房，出手之后可以赚32万元，总收益率为64%，这是一笔不错的收益，应该要知道满足，只有把房子卖掉变现钱才到手，没卖房之前都是市值，房价会变动的，最怕以后还卖不到这个价格。
再来分析这套房到底是卖掉还是用来出租呢？哪个更划算呢？
这套房子按照当前市价82万元，出租出去每年租金有2.5万元，按照这个年租金计算，年回报率只有3%，根据当前各种各种投资理财年收益率3%太低，不划算。
假如把这套房以82万元卖掉，然后用这笔钱最简单的就是选择存民营银行五年期的智能存款，根据民营银行五年期的智能存款利率为5%来计算。
82万元存智能存款，年利率是5%，平均每年可以得到4.1万元的利息收入，存款的利息收入要远比年租金2.5万元要高，所以当然把一段房子卖掉更好。
其次把房子卖了，把钱存银行除了利息高，最重要是不用瞎操心，每年等着存款利息到账即可，本金还安全有保障。
选择把房子出租的话，作为房东是有很多麻烦事的，只要租客有什么问题都会找房东的，这样浪费自己的时间，还是选择把钱存银行更省心。
房子出租最大的弊端就是面临两个问题：
第一，房子租不出去的风险
房子出租最大问题是出租难，一旦房子空着不出租，就意味着这套房子没有收入，没租金收入再次降低回报率。
还有就是现在的房子不会这么容易出租，房子的很多都是空置的，租客有很多房子可以选择，现在的房子出租市场，租客有钱不怕租不到房子，相反现在房子出租难。
第二，面临房子降价的风险
自从2019年国内楼市开始遇冷，今年全国房地产更加冷了，很多城市的房价都出现下跌，一旦房价降价，房子越来越不值钱了。
房子降价了，投资回报收益率降低了，同时出租的租金也会跟随降低的，到时候卖不到82万，租金也没2.5万了。
因为国内房产完全饱和了，存在泡沫了，最重要一点是国家已经给房子定位了，房子用来住不是用来炒，未来房价有跌难涨，高位卖房是正确的。
汇总分析
通过上面对这套房子的投资收益，卖掉还是租金进行比较，以及对国内房地产行业大致分析等，从这三大方面分析后答案很明显，这套房子当然是卖掉要比出租更划算，卖掉会更好。
只有把这套房子卖了，投资房子赚的钱到手了，还可以省去未来房地产房价下跌，租金降低，以及其他没有必要的麻烦事，当然是选择卖出房子用来不能银行会更好，更明智的选择。
