Question

开发商套路多，各种陷阱层出不穷，购房要擦亮眼睛

Answer 1

为了吸引购房者，也为了尽快使购房者付款并签字，开发商可以说是千方百计，甚至设置了许多诱骗购房者的陷阱。尽管购房者也知道买房时要谨慎，但是“买房不如卖房精”，即使购房者多加注意，仍然无法避免购房的陷阱！甚至可以说是防不胜防啊，下面一起看看这些陷阱。
1、内购有说法
在获得预售许可证之前，开发商通常会在小范围内进行内部认购活动。此时的房价低于市场价格，这也吸引了许多购房者的关注。但是，一旦开发商无法获得预售许可，那么所购买的房屋就是非法建筑物。因此，面对内购优惠的时候必须理性并在冷静分析后决定是否购买。
2，样板间造假
为了给购房者留下良好的第一印象，开发商通常将样板间设计得漂亮，令人着迷。在``美化''样板间之后，不仅房屋的面积被悄悄的扩大了，而且家具的比例也减少了，这会让购房者错误的认为所购买的户型非常划算。因此，在看到样板间之后，请不要激动，更不用说匆忙签署合同了，一定要进行大量的实地查勘，只有在确认之后，才能放心付款。
3、规划有变化
开发商私改园区规划的现象层出不穷。先前承诺的幼儿园、绿化、会所等配套并没有如约交付。购房者应警惕开发商的这些“小动作”，将开发商的承诺落在纸上，并有充分的根据，以免空口无凭。为了保障自己的权益，每个人都必须注意商定的违约条款。例如，当开发商私下更改园区规划时，购房者不仅可以要求退房，也可以要求赔偿。
4，精装套路
随着地价的攀升以及需求的提高，市场上的精装房越来越多。尽管精装房能省去装修的烦恼以及即买即住的好处，但开发商不会在合同中明确写明所使用的是什么装修材料，品牌和价格都是多少。即使开发商滥竽充数，购买者也很难发现。同时，因为是精装修，所以房价自然要高于毛坯房。所以，不要被外表的华丽所蒙蔽，在选房的时候要尽量仔细。
5，样板间造假
为了给购房者留下良好的第一印象，开发商通常将样板间设计得漂亮，令人着迷。在``美化''样板间之后，不仅房屋的面积被悄悄的扩大了，而且家具的比例也减少了，这会让购房者错误的认为所购买的户型非常划算。因此，在看到样板间之后，请不要激动，更不用说匆忙签署合同了，一定要进行大量的实地查勘，只有在确认之后，才能放心付款。
6、捂盘行为
捂盘行为早几年十分普遍，开发商看市场火爆。把部分房源“藏起来”。等价格升高后再进行销售。虽然现在这样的套路并不多了，但并不代表没有。对于这样不耻的行为，购房者要加以识破。期房可以要求售楼员提供真实的销控数据表，如果是准现房可以晚上去园区查看开灯情况。
开发商是房屋的制造者也是房源的掌控者。在买卖过程中占据着主导地位。因此，对于这样的交易购房者永远都属于弱势群体。作为弱势群体就避免不了被套路。所以，大家在购房的时候不光要量力而为还要擦亮眼睛学会躲避各种陷阱。